地產專家：今年東京樓價將維持高價格帶

2012 年以後，日本房地產市場出現逐年上漲的趨勢。據日本不動產經濟研究所的統計，截至 2016 年年底，東京都圈的新房因價格高攀，銷售數量連續 3 年下降，2016 年比前年下降了 12%，減至 3 萬 5,700 套。儘管在負利率政策下帶來空前的低利息房貸，但是由於房價持續上漲造成銷售不振。2017 年東京樓市的走勢如何？日本房地產投資顧問長嶋修表示，外部經濟環境良好，將使東京樓價繼續保持在高價格帶。

大紀元報導，房地產投資顧問的長嶋修撰文《2017 年東京都圈公寓房將進入高價格帶》，分析和預測東京樓市的走向。

長嶋認為，東京樓市的上漲與雷曼金融危機前的上漲的背景有所不同，現在的開發商主要是三井不動產等巨頭地產商，而雷曼金融危機時，存在眾多的中小型開發商。這一根本的不同造成東京公寓房價格持續上升的可能性極大。

長嶋表示，東京樓市幾乎被幾家巨頭開發商所瓜分。這些巨頭開發商利用資金雄厚的優勢，選擇開發區時，傾向於好地段，同時樓盤向大型化和超高的塔式方向發展，新建公寓房的品質優良，體現時尚感，創造出新的市場需求。而中小規模的開發商很難在高端房上與這些巨頭相競爭，同時它們吸取了雷曼金融危機時的教訓，分散了開發事業，多數轉向了二手房的再開發，或重新修繕，同時向護理設施等方面發展。

長嶋說，目前，公寓房銷售量減少，雖然各巨頭開發商都抱有不同程度的庫存，但是憑藉雄厚的資金實力，穩步地進行著庫存調整。只要不發生世界性的經濟、金融危機，或者大規模的自然災害，東京樓市行情不會出現大的價格變化。

長嶋認為川普獲得美國總統大選勝利後，日元匯率轉為走低趨勢，有助海外資金流入日本房地產市場。

川普新政與美國升息，將讓美股積極上行，景氣基調也保持良好。在此外部大環境下，會帶來日元持續走低、股票上揚的經濟景氣，有利於 2017 年公寓房庫存的調整，牽引公寓房的銷售上行。預計 2017 年的新房銷售量將維持在 3 萬 5,000 套前後。

在價格方面，東京的中心地帶，土地競爭激烈，房價將持續在高價格帶。不过建材價格大致見頂，將略有回落。在此基礎上，與東京中心地帶相比，東京外圍，地方城市的公寓房供應量可能增加。