地產透支經濟增長潛力 須忍痛給製造業騰空

和訊網消息伴隨著刺激樓市穩增長，房價快速上漲，房地產的金融屬性不斷增強。中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇對《和訊座談會》欄目表示，如果不改變政府對土地的行政寡頭壟斷，所有土地都由政府來賣，繼續依賴土地財政，「房子仍被當做投資品，這樣房價是控制不住的，刺激經濟增長放出的貨幣，肯定又全跑到房地產市場」。

「現在痛下決心解決這個問題的實際條件尚不具備，一定程度上房地產還會起到蓄水池的作用，但是要引流、分流。」北京工商大學證券期貨研究所所長鬍俞越在《和訊座談會》上表示。

股債或成化解樓市風險最妥去處

近期，各地政府接連出台樓市調控新政，重點抑制投機性購房。其背後目的除化解房地產市場自身風險外，決策部門就是要逼迫資金從樓市撤出到實體經濟里。不少市場分析人士認為，基建將替代成為穩增長的主要力量。

國務院參事、住建部原副部長仇保興在由和訊網主辦的「第14屆中國財經風雲榜第七屆地產金融創新峰會」上對此表示，各種調控的方法，或者說應對資產泡沫措施的設計，最需要堅持的改革方向就是回到黨中央提出的房地產市場健康發展的的根本宗旨：「讓居者有其屋」，真正讓住房成為滿足老百姓(603883,股吧)的居住功能，從而逐漸削弱其作為投資或者投機品的功能，更大程度上削弱它的金融資產屬性。

需要注意的是，基礎設施投資對貨幣的吸收能力比房地產小很多，只有在建設過程中貨幣才會流到那裡。而房地產建設完成後還可以買賣，更多的錢是老百姓從銀行按揭而來，周天勇提醒。

對於資金最方便的去處，胡俞越認為，將房地產中的資金引流到股市、債市和資本市場中來可能是相對比較穩妥的做法，因為證券市場的流動性比房地產市場流動性更高，所以流動性會稀釋這些風險。不過這需要一個前提，那就是股市恢復新常態，能夠健康發展。

房地產已透支中國增長潛力

事實上，近十年來，中國經濟經歷了超高速增長，不過這種增速是靠房地產為龍頭拉動起來的，提前透支了中國經濟增長的潛力。

胡俞越稱，新世紀以來，中國有一場波瀾壯闊、席捲全國、史無前例的大規模造城運動，它以房地產為核心，帶動了70個相關產業的發展，不過也引發後續的惡果。「這兩年導致中國經濟下行的外部因素是全球經濟復甦乏力，中國出口嚴重受阻；從內因來說，就是大規模的造城運動基本結束，所以GDP的下行勢在必然。」

在胡俞越看來，房地產市場綁架了中國政府和中國的銀行，有可能導致單體銀行的破產。從某種意義上說房地產開發商也是一個准金融機構。

周天勇也表示，如果繼續讓房地產帶動經濟，中國國民經濟會進一步惡化，所以必須要拯救製造業，而不是被房地產綁架。

需要注意到是，特朗普在競選中提到，要把美國企業稅率從35%調到15%，同時提高中國的關稅從20%提高到45%，周天勇表示，這使中國製造業面臨的很大挑戰。美國企業的稅率、土地、能源、運輸等成本都比中國低，「特朗普再這樣一折騰中國製造業全跑了」。

因此，「製造業全空心化了怎麼辦？必須要救製造業，而且房子夠了，再造房子無非是滿足投資人的需求。」周天勇最後說。

是忍耐所謂地產鏈條70多行業的陣痛給製造業騰挪機會還是犧牲可持續的中國經濟，以上兩位接受《和訊座談會》專訪的嘉賓都選擇了前者。