姚建輝親自掛帥 推介寶能科技園

和訊網訊在寶能科技園開始招商近三年之際，寶能控股集團董事長姚建輝親自掛帥，推介寶能科技園並講述了科技園高速成長背後諸多鮮為人知的故事。

據了解，寶能科技園已培育了國高、市高企業102家，新三板上市企業13家，廣東省創新團隊、孔雀團隊9家，30家公司已接受股改，準備上市，成為一個真實發生在深圳龍華新區的奇蹟。

洞察敏銳、行動果敢

如果用幾個字評價姚建輝進入產業地產，用「洞察敏銳、行動果敢」，或許是合適的。

43歲的姚建輝，並不喜歡「出鏡」。此次親自對寶能科技園推介，可見其對科技板塊布局的重視。

姚建輝說，「我們當初布局科技園板塊時，全國地產行業正如火如荼，全國人民都看好地產行業，盈利確實也不錯，但我們認為，越是全民看好的事情，自己越要冷靜。」「寶能雖然早已不是單純做住宅，而是建住宅同時配套了商業和寫字樓，但總還是覺得心裡不踏實」,談到寶能準備建設科技園之時的考慮，姚建輝如是說。

「當時也剛好是國家提出『科教興國』，我們覺得國家的戰略非常對，中華民族要實現偉大復興，必須依靠科技領先。我們祖先的四大發明曾領先世界，現在，我們的科技也需要領先世界。」姚建輝接着說，「我們將發展的產業定位為科技園產業，希望成為科技企業的孵化和成長基地，為創業創新的科技企業提供資金、場地、保姆式的服務，為國家科教興國做出實實在在的貢獻。」

科技園區是寶能之前從未進入過的領域，對科技園的戰略規劃，姚建輝說：「之前沒做過，在做科技園前我們自己也不知怎麼做，為此在啟動前，我們組織了專門的團隊進行了專題調研，對美國硅谷、北京中關村(000931,股吧)等進行了實地考察，還專門拜訪了多個類型的創業團隊聽取他們的真實需求，希望既能和國際國內一流科技園區看齊，又能接地氣。」從姚建輝對寶能科技園布局前精心準備看，寶能的每一步布局都不是「拍拍腦袋」，而是經過深思熟慮和縝密安排的。寶能科技園在後期規劃設計和建設中確實也是對標了國際國內一流科技園區。

在看準、研究到位後，寶能果敢行動。

姚建輝說，寶能先是在集團內統一思想，向團隊講明向產業地產轉型，向科技領域進軍的規劃。談到此，姚建輝有些「小自滿」，表示「當時，團隊中很多人不理解，現在大家都說，老闆選對了。」

姚建輝以「大地產」模式營運科技園

「全盤布局，植入產業，綜合營運」，這就是寶能在地產開發策略上的總體思路。這一思路，也被寶能移植到科技園的建設和營運中來。

「我們早早就步入了大地產模式，所謂『大地產』模式，就是以豐富的產業項目形成聚集效應來保障地產項目持續營運，轉而推動產業地產發展。」據姚建輝介紹，寶能科技園建設總面積達168萬平米，所有物業全部自持並自主營運。

姚建輝說：「長期持有，除了資金回收時間很長，我們要付出更多的精力去建設園區配套，提供企業服務和持續升級。但這正是寶能科技園在盈利模式上的創新，這種只租不售的方式源自於我們對這種創新模式的信心、對科技產業的堅持」。姚建輝續指，寶能作為一家企業、自己不能只看眼前利益、只顧回籠資金賺銷售差價，更應該承擔起孵化、支持科技企業發展的社會責任。「沒有改革開放就沒有寶能，沒有國家強大就沒有寶能的未來，我們寶能的發展理念一直都是，發展產業、回報社會，科技園建設也是遵循此原則在建設和經營。」

他告訴和訊網，「許多產業園的開發商往往只注重利潤回報，把一堆房子建起來賣掉之後，便什麼都不管了，沒有考慮到入駐園區企業的後續發展需求，園區配套設施和服務體系如果跟不上，園區最終就會變成『空園』、『鬼城』。這是絕對的短見。對產業發展、城市發展，甚至對企業自身都是極其不負責任的。」

據了解，寶能科技園位於深圳龍華新區，區域位置相當優越，是「清湖轉型升級示範園」的核心區，周邊觀瀾戰略性新興產業園等高端園區正快速崛起，區內戰略性新興產業集聚效應日益顯現。隨著近兩年深圳房價大幅上升，龍華片區住宅的均價已漲至5萬元/平方米，而在此建科技園，姚建輝似乎有更大的「野心」。

「龍華擁有以富士康為代表的先進製造業，緊鄰華為等高新技術企業，在產業集聚和升級上有底蘊。」姚建輝介紹，「寶能科技園入住龍華，以國際國內一流標準打造科技園，希望提升整個龍華片區的產業建設和整個龍華片區，乃至深圳的城市價值。」不謀一時之利，姚建輝志在高遠。

全流程、全方位「管家式」服務，為寶能科技園贏未來

在傾聽科技園客戶需求上，姚建輝可謂「親力親為」，絕不允許經營團隊「空中樓閣」僅憑自己的想象經營、服務寶能科技園。

據寶能科技園員工介紹，老闆有時親自帶個助理就在科技園裡轉悠，查看配套是否方便入住的科技企業，親自去科技園的配套食堂吃飯看飯菜怎麼樣，還跑到入住的科技企業中，假裝談業務，「閒聊」考核科技園經營團隊對科技企業的服務情況。「想靠寫情況報告騙老闆，根本別想。」科技園負責人如是說。

寶能科技園的重新定位打破了傳統產業園重硬件、輕軟件的發展模式，構築了三位一體的服務體系，為企業提供資本助力、政策扶持、推廣營運體系全流程的貼心管家式服務。

在企業創業初期，寶能為其安排了寶能科技園的「創客空間」。創業企業初步成型後，將進入總面積20000平方米的國家級孵化器。產品上市後，初具規模的科技企業將是企業加速器的理想客戶，幫助企業加速上市。目前，寶能科技園規劃有180000平方米企業加速器，規劃在2017年前加速企業20家，加速推進企業上市10家。企業上市後，將在科技園企業總部基地中占據一席之地。寶能科技園50000平方米企業總部集群，將引進5家大型企業總部落戶，建設輻射全國的大型綜合類企業總部基地。

寶能科技園不僅幫助創業者完成從企業註冊到專利申請、投資審批、資質認定等多項工作，對在園區工作的所有人才也提供細緻周到的全方位服務，除一般性的人才服務外，園區充分關注人才的生活與情感訴求，定期舉辦各類型豐富多彩的社交活動，提高人才對企業的歸屬感與認同度。更重要的是，寶能科技園在園區中為企業搭建了資源、研發、商務、交流等公共平台，一系列平台搭建的舉措，令寶能科技園成為了諸多商務集群中罕見的「活躍社區」。

在寶能配套服務上，姚建輝頗具自信。，他特別提到，要對龍華新區黨委和政府表示感謝，新區在寶能科技園區設立了專項服務點，為園區企業提供「一站式」服務，開通「綠色通道」為企業答疑解惑。

據悉，相較於深圳各區，龍華新區擁有優厚的產業扶持政策，如每年安排3億元以上專項資金扶持產業轉型升級，對國家「千人計劃」入選者、「孔雀計劃」創新創業團隊的核心成員，每人資助最高150萬元等，為創新創業人才給予了極大的資金支持。

在龍華新區的大力扶持之下，在寶能科技園的不懈努力之下，寶能科技園已培育了國高、市高企業102家，新三板上市企業13家，廣東省創新團隊、孔雀團隊9家，30家公司已接受股改，準備上市，成為一個真實發生在深圳龍華新區的奇蹟。

對未來，姚建輝似乎思考更多，他說「現在，大家看來寶能科技園可能小有成果，但這離我們的要求、離龍華片區及深圳市的要求還有很大差距，寶能人會不懈努力，持續學習、進步、傾聽、完善、提高，讓入住企業享受家的溫暖和家的支持，寶能科技園是入住企業永遠的堅強後盾。」