馬來西亞檳城推動都更 5社區先行試辦

隨著時代轉移，馬來西亞人民為了謀生，紛紛從鄉區轉移至城市居住，以致城市地區的人口逐年增長，城市屋業發展蓬勃，但在土地越來越少的情況下，房價也變得高居不下，讓想買屋的年輕人只能望屋嘆息。

馬來西亞東方日報報導，在世界多個城市已推行促進都市土地有計劃之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境的「都市更新計劃」（UrbanRenewalPlan），該計劃不失為一個有助舒緩城市地區缺地建屋的問題的解決方案。

讓人民可以擁有自己的房屋本是政府的責任，為年輕首購屋族興建更多可負擔房屋都是政府必須執行的政策，但要如何在高度發展及土地缺乏的城市地區興建更多可負擔房屋，對執政者而言可是頭痛的問題。

在馬來西亞「都市更新計劃」或許是個陌生的名詞，但在許多高密度發展或土地有限的大城市，在數十年前已經推行有關計劃。

檳城研究院都市研究組主任斯圖霍接受《東方日報》訪問時表示，「都市更新計劃」其實並非新的概念，世界許多的城市已經實行此措施，因每棟建築物的平均壽命為 40 至 50 年，而部分建築物壽命甚至少過 40 年。

「在 60 年代至 70 年代間，興建很多高樓公寓或組屋，至今這些建築物壽命幾乎都已經達 40 年至 50 年，因此是時候拆除重建。」

更有效利用土地

他說，檳城是座彈丸之島，如今檳城所面對的挑戰是土地不足的問題，檳島四面環海，中部為山區，若需要更多土地，就須開闢山林，不然就是進行填海造地，但填海工程會破壞環境。

他說，在檳城只能把那些無生產力或沒有被充分利用的土地，將其拆除重建，讓土地更有效地被使用。在檳城，許多組屋是在 60 或 70 年代興建，而這些組屋只有 4 或 5 層樓高，沒有任何的電梯設備，同時也佔據了一大片土地。

他也說，其實在 5 年前，檳州政府就有意推動「都市更新計劃」，但至今都還未任何計劃啟動。

修復殘破組屋費用龐大

檳州房屋事務委員會主席佳日星受訪時表示，檳州多個政府組屋已經面臨殘舊問題，如北海麥慕珍組屋區，有多棟組屋殘舊導致牆壁石泥脫落，甚至可以看見裡面用於支撐的鋼鐵，被鑑定為無法住人的危樓。

他說，很多組屋共管機構通過檳州政府設立的「快樂房屋基金」申請組屋修復費，而這些經費也只能解決維修問題，但對於已殘舊的組屋，若一直永無止境的進行修復，費用將非常昂貴。

有鑑於此，檳政府決定展開「都市更新計劃」，成為我國首個推行此計劃的州屬，並在去年成立委員會，讓隸屬州政府管轄的組屋成為「先驅」。

「其實在新加坡，該國政府甚至成立一個都市更新局，同時也立法保護都市更新計劃。超過 30 年的建築物必須接受檢驗，如果建築物結構不合格，就必須拆除重建。」

檳 5 組屋作先驅計劃

他說，委員會已鑑定州政府屬下 5 個組屋，作為先驅計劃，包括峇央峇魯瑪蘇理花園組屋、大英義學園、打槍埔組屋、麥慕珍組屋及西鴿花園組屋。

他說，其中峇央峇魯瑪蘇理組屋正在積極進行「都市更新計劃」，而在早前與居民的對話會上，幾乎 100% 的居民都支持這項計劃。

他說，如今該組屋最小的單位只有 256 平方尺，最大的單位有 540 平方尺，沒電梯設施及固定停車位。一旦進行「都市更新計劃」，居民可獲得一間 750 平方尺的單位，同時也有電梯可以使用，每個單位將獲分配一個停車位。

「不只是單位面積變大，同時整個社區環境變得更舒適，屆時還有商業單位、幼兒園及閉路電視等，讓居民的生活素質提升。」

他強調，當重建整個這些舊式組屋時，將會興建樓層及單位密度更高的組屋，部分單位將分配給原本的居民，剩餘的單位則可以售賣出去，以提供更多的可負擔房屋予檳州人民。

他說，重建的房屋計劃都須是可負擔房屋，售價定在 30 萬令吉以下。；此舉不旦讓原居民的生活素質獲得提升，同時也可以提供更多可負擔房屋單位予檳州人民，一石二鳥。

他補充，佔地 6.4 英畝的瑪蘇理組屋花園如今共有 300 個單位，一旦完成「都市更新計劃」，將增加至 1150 個單位，其中 345 間為中廉價組屋單位，805 個為可負擔房屋單位。

2 方式進行重建工作

佳日星指出，重建工程分成兩種方式，即在組屋的空地興建一棟全新樓層後，再將居民從原本的組屋搬遷至新的組屋，之後才進行舊組屋拆除重建工作。

「至於另外一種方式則用在沒有空地的組屋花園，州政府會給予他們房租津貼，讓他們到外面租房子暫住，而工程承包商將拆除該棟組屋，待重建後，這些居民將可搬回新組屋居住。」

他表示，一旦有更多單位的組屋竣工，舊組屋的居民就可以搬遷入新組屋內，而承包商再拆除其他舊組屋。

佳日星指出，瑪蘇里組屋花園將會採用上述的方式，而州政府將津貼居民每月 700 令吉，讓他們在外租房暫住。