重磅！李嘉誠跑啦! 此次他要沽售陸家嘴200億的物業！

李嘉誠逃啦! 今次他要沽售的，是中國最黃金地段—上海陸家嘴物業，價值達人民幣200億元。
 
商業觸角敏銳的亞洲首富李嘉誠，似乎已嗅到內地樓市的「焦味」。  內地一、二線城市樓價經過一輪狂升後，十一黃金周政府已重拳出擊，多個主要城市輪流推出限購令，冷卻樓價，樓市逆轉，似乎已成定局。不足一個月，李嘉誠旗下的長實地?已有所行動，今天公布沽售內地物業項目大計，坐言起行。
 
長實地?(01113-HK)公布，與李嘉誠海外基金會各占50%權益的陸家咀物業世紀彙廣場發展項目，出售予Mapleleaf Century。買家?由保險公司牽頭的Mapleleaf Century，並由新加坡上市的房地?基金管理公司 ARA 資?管理公司所管理。出售代價將以項目價值，並扣除境內賣方融資本金額以及就 Mapleleaf  之流動資?、負債淨值作出調整。
 
特別的是，這項交易，長實地?和李嘉誠海外基金，同時?買家提供貸款融資安排，給人印象是務求盡快將手上物業脫手! 公布指出，長實地?和李嘉誠海外基金，將于交接完成時透過向出售項目，提供金額至少人民幣 40 億元的境內賣方融資，及向買方就余額以美元提供境外賣方融資，提供總額?人民幣 110 億元的賣方融資。賣方亦將另行向出售項目提供人民幣 3 億元的營運資金貸款，作?出售項目營運資金用途。
 
在這轉角市期間，能盡快將手上物業脫手，就是爭取利益最大化。據長實地?董事會預期，這次交易單是?長實地?，便帶來獲利約港元 62.2 億! 連同李嘉誠海外基金，推算合共可獲利124.2億港元。
 
在商言商，能于高位獲利回套，是成功投資者的一貫本色。不過，從2014年起，李嘉誠被曝接連在中國內地一線城市多地套現物業，先是出售了位于北京的盈科大廈，後來又舍棄了上海陸家嘴東方彙經中心這樣的黃金樓盤。這卻引來內地不少不滿意李嘉誠表現的評論文章，有一篇「別讓他跑了」的評論員文章稱，本來，商業如水流，逐利是資本的本性。李嘉誠想去哪?就去哪?。但是，鑒于李嘉誠最近二十年在中國獲取財富的性質，似乎不僅僅是商業那?簡單。?所周知，在中國，地?行業與權力走的很近，沒有權力資源，是無法做地?生意的。由此，地?的財富，並非完全來自徹底的市場經濟。恐怕不宜想走就走。後來連官方媒體新華社“瞭望智庫”，也于2015年9月刊發《別讓李嘉誠跑了》文章；《人民日報》也有評論稱，李嘉誠撤離中國給國家蒙上了陰影。
 
這迫得長和發言人不得不作出回應，稱集團沒有撤資，有買有賣是正常的商業行?。李嘉誠更采取罕見行動，發表長達三頁的聲明來回擊針對他的指責，並表示他對中國及中國政府完全抱有信心。李嘉誠表示，從20世紀70年代末開始就在投資內地，「我從來沒有停止過，更沒有逃離過中國。」李嘉誠將成功很大程度上歸功于中國，而他正是中國改革開放的受益者。
 
作?亞洲首富的李嘉誠，他這次的沽貨行動，不知會否再掀起市場另一次對他的撤資疑惑?

■ 文｜周燕芬，香港財華社資深財經記者。

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