真實陳啟宗和寧高寧的城 商業人物志之觀點印象

編者按：中國商業地產興起之迅速，讓人們看到了短短數年間就席卷全國的商業地產熱潮。但這興旺的景象，短短數年後又似乎在快速消融，就像陽光下的冰雪。

對比一些我們正在學習的對象，中國現代商業地產缺乏的是根基與底蘊，而這些需要時間。

我們最不應該擔心的就是時間，因為我們擁有後發的優勢，只要善於學習和融合，那麼我們可以憑借自己的智慧，加上獨有的發展速度，鑄就屬於自己的現代商業地產典范與成就。

「行百里者，半於九十」，直到今天，我們仍然需要為中國商業地產長遠未來而努力，而這並不妨礙我們可以尋找到一批為中國商業地產起步與發展做出莫大貢獻的標志性人物。

他們的角色各異，成就各有不同，但毫無疑問，他們代表着過去這數十年間中國商業地產領域的一批探索者、領航者。

今天，我們將看到的是港資恆隆地產董事長陳啟宗，以及央企中化集團董事長寧高寧。

真實的陳啟宗

在這個行業，陳啟宗算是一個獨特或者超然的存在，不僅僅是因為他在是非面前拒絕中庸和妥協，還在於他對企業經營和為人處世有着一套自己的哲學。

活躍在當前政商界的香港企業家中，恆隆地產董事長陳啟宗大抵是普通話說得最好的一位，以至於很多時候會不自覺地將他歸為「另類的香港人」。

雖然已經非常熟（樓盤）悉，但對於陳啟宗先生的定位卻仍然有些遲疑——企業家、慈善家、常識評論家、彬彬有禮的公眾人物、溫厚的長者？

我們所努力尋找的一個真實的陳啟宗，在這不斷變換的角色中被模糊了，也許這就是陳啟宗。

佩戴着金色圓框眼鏡，胸前的襯衣口袋里總會別着一到兩支筆。在大多數的演講場合，陳啟宗會習慣性雙手撐着主席台，然後開始自己抑揚頓挫的演講，情緒高昂時，他還會提高聲調。

陳啟宗有一個隨身攜帶錄音筆的「小習慣」，在遇到重要事情或者突發奇想的時候，他會悄悄地拿出錄音筆「自言自語」，錄完之後再默默地放回口袋。

在這個行業，陳啟宗算是一個獨特或者超然的存在，不僅僅是因為他在是非面前拒絕中庸和妥協，還在於他對企業經營和為人處世有着一套自己的哲學。

不論在什麼場合，你所見到的陳啟宗一定是精神矍鑠的，即便前一夜他可能只睡了一點點。

陳啟宗從來不否認自己是靠着內地的機遇獲得今天的成績，很多次在回答有關香港和內地的問題時，他都坦率地說，一些香港人放棄內地的商機不把握，扯一些有的沒的，是愚蠢至極。

「錢在內地，有錢你不來賺，你是傻瓜，是笨蛋。」

恆隆是香港最早的一批地產企業之一，它與太古、新鴻基、長實等商業地產驕子幾乎誕生於同一時期。陳啟宗接手恆隆集團時，已經過了不惑之年，當時他所面對的恆隆，已遠離昔日的輝煌和聲名遠揚。

恆隆曾經與香港地產的黃金二十年擦肩而過，這時擺在陳啟宗面前的恆隆，頗有點「百廢待興」的意味，他把內地作為追趕二十年的新賽道。

1992年，恆隆開始進入上海（樓盤），陳啟宗的投資邏輯和大多數港資企業如出一轍：地段、地段還是地段。

初入內地的恆隆，一出手便做了兩個至今在國內商業地產圈仍屬標杆的項目——恆隆廣場和港匯恆隆廣場，前者位於寸土寸金的南京（樓盤）西路，後者坐落於徐家匯(002561,股吧)商圈中心，這兩個項目奠定了恆隆在內地商業地產的江湖地位。

陳啟宗的營商邏輯並不復雜，只選好的，只做對的。在香港之外，恆隆已在上海、天津（樓盤）、沈陽、濟南（樓盤）、無錫（樓盤）、大連（樓盤）、昆明（樓盤）及武漢（樓盤）投資超過千億，發展10個以「恆隆廣場」為旗艦的世界級大型商業群項目。

在內地開枝散葉後，「恆隆廣場」也成為所在城市幾乎家喻戶曉的品牌，是匯聚世界頂尖時尚產品及高消費品牌的代名詞，同時也是高回報率商業項目的象征。

在帶領恆隆的同時，陳啟宗也活躍在國內外大大小小的論壇和政商活動上，不時可以聽到他對房地產市場以及經濟形勢「指點江山」。

2007年，在博鰲（樓盤）房地產論壇上「擁抱熊市」的言論，也讓外界看到了陳啟宗和恆隆的另一面。

陳啟宗親身經歷多次樓市沉浮，這使得他總結出了順應經濟周期運作的經驗。陳啟宗稱，熊市是一個珍貴機遇，每家公司都應善加利用。可惜，大部分商人不以為然。人人對牛市趨之若鶩，但懂得欣賞熊市的人卻少之又少。

陳啟宗對於「好」和「對」追求並不僅僅體現在經商方面，他還熱衷於慈善和社會活動。2014年，陳啟宗兄弟通過家族基金向哈佛大學公共衛生學院捐款3.5億美元(約21.5億人民幣)，刷新了該校378年校史上的捐贈紀錄。

財富對於陳啟宗而言只是一個數字，數值的多與寡並不是最重要的。精神富足獨立、做自己愛做的事，陳啟宗在港商中是特立的存在，但他並不孤獨。

寧高寧和他的三座城

每到一個平台，寧高寧都留下了一段商業傳奇，「萬象城」、「大悅城」、「覽秀城」銜接起了寧高寧職場生涯中三段不同的履歷。

身着深藍色西裝，笑容可掬的寧高寧出現在了長沙（樓盤）金茂覽秀城的開業盛典上。

「覽梅溪麗影，秀城市繽紛」，這樣的宣傳口號頗為契合寧高寧為金茂商業取名「覽秀城」的初衷。

他並不常出現在媒體面前，但這絲毫不影響寧高寧的知名度和曝光度。「國企放牛娃」、「紅色摩根」諸如這樣的稱呼已經伴隨他走過了十余年。

從華潤、中糧到中化，對寧高寧來說，改變是的平台，不變的是初心。

1986年，美國學成歸來的寧高寧加入華潤集團，從此開始了傳奇般的職場生涯。在自己的角色定位中，寧高寧戲謔地稱自己是「國企放牛娃」。

他是一個精通資本和商業邏輯的管理者，超凡的膽識加上熟練的資本運作手法，造就了華潤和中糧這兩座商業帝國。

每到一個平台，寧高寧都留下了一段商業傳奇，「萬象城」、「大悅城」、「覽秀城」拼接起了寧高寧職場生涯中三段不同的履歷。這「三座城」，也成為了這位商業巨匠身份中最為人津津樂道的一部分。

寧高寧的商業哲學中，第一個一定是經典。2004年，當占地8萬平方米、總建築面積50萬平方米的深圳（樓盤）華潤萬象城問世時，外界不無震撼，這個仿照東京銀座的商業綜合體時至今日依然是國內ShoppingMall的范本。

寧高寧喜歡看書，寫文章，他一直強調「喜歡讀書的人，壞不到哪兒去」。熟悉寧高寧的人都知道，他最大的愛好是逛書店、看書，家有兩萬多冊藏書。

當了商人之後，這個嗜好一直沒丟，而且一直在寫，萬象城、大悅城到覽秀城的命名背後，正是他在閱讀中沉淀下來的智慧。

萬象取義「宇宙內外一切事物或景象」，毫無疑問，寧高寧希望傳遞出一種這里業態豐富多彩、包羅萬象的意思；「大悅城」源自寧高寧夜讀《論語》時，讀到「近者悅，遠者來」時，忽然有了靈感，釋義為「創造喜悅和歡樂，使周圍的人感到愉快，並吸引遠道而來的客人」；覽秀城的由來則啟發於杜甫《望岳》中的詩句「造化鍾神秀」和「一覽眾山小」。

在商人和文人之間，寧高寧有過猶疑。1979年考大學時，寧高寧的理想是當作家，所以第一志願報的是中文系。在山東大學當教授的舅舅知道後，跟他說靠寫字不一定能吃上飯，於是他轉學經濟，從而才有了今天這樣一位商界奇才。

他是很多人眼中的老師，包括任志強。在離任中糧的消息出來後，任志強在微博上第一時間轉文並評論說「寧總，我的老師」。

寧高寧給任志強的第一個印象就是「資本運作能力優秀」，他並不否認是寧高寧真正帶他進入了國際資本市場。如果沒有寧高寧，可能就沒有華遠和萬科的現在。

揮別留有遺憾的中糧奔向中化，寧高寧留下了《如果》和不盡的牽掛，但我們不妨將這看成了是他在攀向新的高度。

也許有一天，他會賦詩又一首：「如果我白發蒼蒼，我仍要回到中化。仍要和大家相聚，歡聲笑語，慷慨激昂……多好啊，和我們年輕時一樣。」