5大行庫1月新承做房貸驟減至近1年低點

台灣央行今(25)日公布1月5大行庫新承作購屋貸款金額319.61億元，不僅較上月大減99.22億元，更創去(2014)年3月以來低點，購屋貸款利率則上升0.023個百分點至1.985%，房仲業者指出，1月逢年前看屋淡季，再加上買方期待價格下修幅度大，交易量大幅縮減，未來一年仍將是自住買盤當道。

受去年底交屋潮湧出以及房市持續降溫影響，1月台北市買賣移轉棟數2448戶，月減19.9%、年減23.5%，新北市建物買賣棟數4571戶，月減17.6%，也較去年同期下滑23.9%，房仲業者指出，自住當道，閒置房產屋主應即早做好避險規劃。

永慶房屋指出，市場供給爆量，對自住客來說，雖然「價格」不是購屋的唯一考量，但是卻是優先必須被考慮到的因素，再加上「向下比價」成風氣，在屋況、生活機能等各項基礎條件相近的同類物件中，只有價格最低的物件才有成交機會。

永慶房屋坦言，房地產市場在走了十幾年的多頭走勢後，勢必需要有休養、調整和累積能量的時間，在目前房市交易轉淡之際，房價修正勢在必行。

台灣經濟研究院則指出，今年房價將開始鬆動，但應不致於崩盤，就歷史經驗來看，價格調整時程恐將維持3-5年。

央行指出，1月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀新承做放款加權平均利率為1.624%，較上月1.655%下降0.031個百分點，主要是轉金貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，則1月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.688%，較上月的1.720%下降0.032個百分點。