買房vs.租房哪個好？來聽專家怎麼說再決定

記者章瑋芸／綜合報導

到底買房好還是租房好？這是千古不變的熱門討論話題。許多年輕人認為高房價無力負擔，就算負擔得起，還必須承擔 2、30 年左右的房貸壓力，所以寧可選擇一輩子當租屋族，也不願意當房奴。每個人的財務狀況和身處環境不同，先了解租屋及買屋的差別，再評估自己的能力狀況。

中信房屋羅東富貴加盟店魏聚瑋店長分析，租屋族適合短期使用者或是手頭無資金者，像是在外讀書的學生或是選擇在工作附近租屋的上班族，通常待 2 至 4 年就會離開此地。買屋者則適合有足夠資金、希望有家的感覺或是想強迫儲蓄的人。

租屋族雖然享有自由的移居生活，但生活沒有保障，最害怕遇到的就是惡房東，再來是不定期的房租漲價，這些都難以掌控，因為活在他人的屋簷下；買屋者則需準備 3 成的自備款，手頭有足夠資金以及能承受未來房貸的考驗，每月房貸建議別超過薪水的 3 分之 1，才能保有正常的生活品質。

以下整理租屋及買屋的優缺點：

租屋者

優點：

1. 享有更好生活品質

2. 多餘錢可以用在其他花費上

3. 可依照工作地點選擇交通方便的租屋處

缺點：

1. 無法保證生活品質（房東隨時調整租金、遇到惡房東、房東隨時收回房子等）

2. 年紀大不好租房

3. 租屋久，房子也不屬於自己

買屋者

優點：

1. 安心踏實

2. 房子未來可增值

3. 可擁有自己的房子

缺點：

1. 需承受高經濟壓力

2. 需接受購屋的無形機會成本（損失掉部分娛樂費、生活費等）

那到底買房好還是租房好？魏聚瑋認為，套用華人觀念「有土斯有財」，現在低利率時代，銀行利息跟不上通膨速度，把錢存在銀行，錢反而變薄；把錢繳給房東，租金可以拿來負擔房貸，而房產是最具保值性的投資物件，趁年輕為自己打拚存錢，有個人生目標才能讓自己成長。

現在房價下修、屋主心態鬆動議價空間大、銀行利率低，再加上政府推出「青年安心成家方案」，前兩年零利率，最長可寬限 30 年，很多人認為租屋可以減少很多生活開銷，可以將錢運用在娛樂和其他投資上，但買房也是一種投資，比起其他投資物件，房地產產生的稅收相對低。不過魏聚瑋也提醒，買房必須謹慎挑選，建議尋找合法房屋仲介，否則買錯後悔莫及。

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