國慶「9大城限購」雷暴此起彼伏，還用恐慌買房嗎？

—9城市再啟限購—

7城開啟限購潘多拉

9月份房價漲幅驚人，本輪重啟限購的原因是因為市場已經恐慌，在6-7月市場出現降溫的情況下，大大們已經歡呼市場軟着路，但天量的信貸刺激下，8-9月，至少20個城市的樓市開啟了蝗蟲模式下的恐慌：

鄭州（樓盤）、成都第一次在國企期間發布限購政策，雖然力度不同，但從對購房者的威懾來說的確開始加碼：

截止當下，除一線城市外，已經有9個非一線城市開啟了限購政策，整體看，有幾個特點：

1：都是房價瘋狂的城市，疊加一線城市，合計執行限購的城市和區域達到了13個，這恰好匹配了2016年8-9月房價上漲瘋狂的區域。當然，其中包括合肥（樓盤）、無錫（樓盤）、石家莊（樓盤）、濟南（樓盤）、武漢（樓盤）等城市，而現在看，成都這樣房價統計在上漲城市中只排名27的城市也出現了限購。

2：這一輪樓市瘋狂的根源除了資金潮外，完全是因為無序的執行了去庫存政策。

這一輪二線城市收緊樓市調控政策的市場原因是因為市場開始恐慌，漲幅刷新歷史紀錄，而出現這一恐慌的主要根源還是因為這一輪去庫存政策並未因城施策，在本來庫存就不多的城市執行了全面寬松，在資金潮影響下，市場出現了局部城市失控的現象。

3：政策效果會如何？

不全面收緊信貸的本輪房地產恐慌下的市場，任何房地產調控政策都沒有長效作用：

限購依然沒有調整到本輪房價暴漲的根源，現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒，導致購房者出現了恐慌，那麼要解決這個問題只能從三方面來，要麼是降低資金潮，要麼是增加優質資產，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼政策，信貸不能只能投入到房地產，要有政策約束信貸進入實體，房地產去庫存也不能只去一二線，銀行對三四線應該增加利率優惠。政策恐慌必須降低，給市場以平穩的預期。增加土地供應。

4：各地的口號式、擠牙膏式調控

但實際執行的力度低於之前市場預期。政策雖然直接影響不大，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調控的開始。

未來政策開始「托底蓋帽」，過去全面寬松的趨勢已經出現了變化，在市場分化的基礎下，調控政策也開始了明顯的分化，托底蓋帽開始出現，這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策，這些約束性政策包括部分城市的信貸收緊。部分城市漲幅過快還會出台限購政策。

5：地王潮下，誰敢真下死手？

從這一輪政策看，包括濟南等城市也出台了不含限購的城市，但從力度看，依然是北京（樓盤）最嚴格。

那麼其他城市會不會學習北京出台加碼調控？

後續市場走勢如何，將看信貸！