樓市再現「9.30」新政 將有效抑制市場貸款需求

時隔一年，樓市再出「9.30」新政，9月30日晚，北京（樓盤）出台限購新政，二套房首付提升至50%，對購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，除自住型商品住房和兩限房等政策性住房外，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。「偉嘉安捷」指出，首付比例再次上調，並首次以普通和非普通住宅區分，將極大的抑制貸款需求，為愈發火熱的樓市「降溫」。

「9.30」新政前後對比表：

購買評估價500萬住房新政前後首付情況對比表：

首付比例首次區分「普通」與「非普」將有效抑制市場需求

「偉嘉安捷」指出，此次「9.30」新政首次以普通住宅和非普通住宅區分貸款的首付比例，對貸款購房人的首付款要求較高，將有效抑制市場貸款需求，對現階段較為火熱的樓市起到一定的降溫作用。

二套房首付比例提高將抑制改善置業需求

近期二手房市場中改善置業人群的需求量尤為堅挺，在此次「9.30」新政出台前，購房人將貸款結清即可算作首套房，首付比例為30%，而新政出台後，只要購房人名下擁有一套住房，無論購房人此前有無貸款記錄，普通住宅首付比例均不低於50%，非普通住宅比例不低於70%，相比之前無疑提高了首付比例，使得換房人群在首付方面加大經濟壓力，因此也將抑制不少置業升級人群的貸款需求。

新政將穩定房地產市場發展新一輪嚴控政策將拉開大幕

「偉嘉安捷」認為，此次新政的出台在抑制貸款需求的同時，還將對樓市起到一定的降溫作用，也將對穩定北京房地產市場健康發展起到較大作用，而新一輪的房地產市場嚴控政策也即將拉開大幕。