【調控風暴】以前出政策開發商發牢騷，這次竟然都叫好

繼北京（樓盤）、天津（樓盤）之後，成都和鄭州（樓盤）又連續推出房地產調控政策，這次各地政策松緊不一，但是全都是指向保剛需和抑制投資購房需求的方向。對於自住型和中小套型商品房需求仍比較支持，對於改善型購房需求是大規模提高購房門檻的。

顯然，這背後是來自住建部等部門的統一布置。雖然這系列調控動作出在國慶節期間，但是顯然已經醞釀和准備了很長時間。

對於這次大范圍出台房地產新調控政策，房小評采訪了幾位房地產開發商，令人沒料到的是，以前開發商都認為政府調控是來結束它們的好日子來了，一般都會有意見，而這次調控，竟然是為開發商所歡迎和支持的。房小評隨機采訪了5位房地產公司高管，大家竟然都認為這次調控出台「有必要」。

「如果再不出政策，我們都不知道怎麼玩了！」一位從業20年之久的房地產業內人士，用自己對房價的切身感受，講述了他認為調控政策為什麼應該及時出台！

從年初樓市爆發，到下半年的持續火爆，北京及周邊地區的各大售樓處都是人滿為患，人們仿佛買白菜一樣，擠在一起，看房、買房。

幾乎每個樓盤都是開盤就售罄，以前是多年死盤的項目，如今也紛紛得救！還有不少開發商見勢捂盤惜售。

就在這一片太平盛世之下，地產行業的從業人士卻看得心驚膽戰。

「我做房地產20年了，以前也見過大風大浪，但是從來沒有像今年這樣害怕過，」一位資深地產營銷總監說，他見過幾波房地產行情，但是今年的大漲，讓他看不明白。

「為什麼漲，原因我們都懂，但是這麼漲，何時會下來，或者叫崩盤，我不敢想象，」這位營銷總監說，以前有人跟他唱空房地產，說房價太高，樓市要崩盤，他從來都是反對和駁斥的。

不幸的是，今年他也陷入這悲觀派當中。

今年房子漲價速度之快，基本上是從去年下半年到現在，一年時間房價漲一倍。而且單價漲到了歷史最恐怖水平：10萬+。

有的人認為到頭了，有的人依然很樂觀，但是明白人都知道：房地產行業風險積聚已經到頭了！

以前房價漲到一定程度，例如一次性漲幅到50%，都會停下來，自然價格回調一下。

現在價格卻是一飛沖天，根本沒有回頭的意思。

這位營銷總監分析說，以前是因為房地產還是個市場機制發揮作用的市場，土地供給相對充分，供需平衡。

如今的市場，一方面是政府供地出現斷頓。為了回避地王問題，有些城市的房企今年拿地計劃完成還不到10%，形成了越是房子漲價，政府越不作為，越不調控，越不供地的怪現象。

上述營銷總監說，這也怨不得地方政府，今年出了幾個地王，被媒體報道，中央就給很大的壓力。最後地方政府干脆不供地了，不供地就不會出地王。

除了土地供應出現問題以外，房價審批也讓人摸不到頭腦。在房價高漲的情況下，新房價格對於市場價格影響很大，但是地方政府照樣批准十幾萬、二十萬的房價，給市場一種嚴重的價格上漲預期。

對於特大城市來說，現在又在提限制人口，那麼控制房價和限制人口又會產生矛盾。理論上講，房價越高，越有利於限制人口，反之亦然。

於是，特大城市拿着限制人口的理由在放縱房價上漲，其實上是給過剩的貨幣一個積蓄泡沫的地方。

究竟是誰的錢最後變成泡沫破裂，究竟是誰接了房價的最後一棒，還要看接下來的經濟走勢怎樣。