多項指標創新高 前8月二線城市住宅用地交易火熱

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年1-8月，全國二線城市住宅用地共成交2086塊，環比2015年同期增長10.1%；成交的建設用地面積為8565.09萬㎡，環比增長11.6%。成交宗數、建設用地面積較去年同期都有小幅增長，但在2010年至今的7年中仍處於較低水平。

(注：二線城市包括天津（樓盤）、重慶（樓盤）、石家莊（樓盤）、太原（樓盤）、呼和浩特（樓盤）、沈陽、大連（樓盤）、長春（樓盤）、哈爾濱（樓盤）、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、寧波（樓盤）、合肥（樓盤）、福州（樓盤）、廈門（樓盤）、南昌（樓盤）、濟南（樓盤）、青島（樓盤）、鄭州（樓盤）、武漢（樓盤）、長沙（樓盤）、南寧、海口、成都、貴陽、昆明（樓盤）、西安（樓盤）、蘭州（樓盤）、西寧（樓盤）、銀川（樓盤）、烏魯木齊、無錫（樓盤）、蘇州（樓盤）、溫州（樓盤）、北海（樓盤）、三亞（樓盤）)

雖然交易量不大，但2016年前8月二線城市住宅用地的成交均價、土地出讓金總和卻創下了歷史新高。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，今年前8月，全國二線城市住宅用地的成交均價為9966.24元/㎡，環比2015年前8月上漲近八成，達79.3%，創下歷史紀錄；整體出讓金則達到了85361781.61萬元（即8536億元），環比翻番，增長了100.1%，遠遠超過北上廣深四大一線城市土地出讓金前8月8.7%的環比漲幅。

與此同時，前8月二線城市住宅用地的成交樓面均價、平均溢價率也來到了迄今為止的最高點。其中，成交樓面均價為3980.41元/㎡，環比2015年同期上漲85.7%；平均溢價率為60.14%，環比2015年同期更是提高了281.4%。

此外，偉業我愛我家集團市場研究院的數據統計還顯示，2016年前8月全國各城市住宅用地出讓金排名前十位的城市（上海（樓盤）市、杭州市、蘇州市、南京市、天津市、合肥市、武漢市、鄭州市、重慶市、寧波市）中，北上廣深四大一線城市中僅有上海排進前十，其它均為二、三線城市。

而在土地出讓金排名前五十位的城市中，溢價率排在前十位的城市分別為珠海（樓盤）市、合肥市、深圳（樓盤）市、廈門市、無錫市、蘇州市、上海市、南京市、佛山（樓盤）市、廣州（樓盤）市。近期房價漲幅領先的合肥、廈門、蘇州、南京四城全部位列其中，且溢價率均在100%以上。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，從目前的數據來看，在北京（樓盤）、深圳等收緊土地供應、土地成交量減少的背景下，二線城市的住宅用地從出讓金總規模到土地成交均價，從樓面價到溢價率都出現了大幅增長，其火熱程度已然趕超一線城市。這種態勢與全國房價走勢中二線城市領漲的情況相一致，充分說明土地市場與房價有着高度的正相關聯系，房價的上漲堅定了開發商拿地的信心，而高昂的土地成本又進一步推高了房價。

在樓市升溫、地市火爆的壓力之下，二線城市也有針對性的收緊樓市政策，合肥、廈門、蘇州、南京包括武漢在近期重拾限貸、限購政策，甚至限制最高地價就是最明顯的案例。

胡景暉認為，樓市、地市的發展與人口的流動有着密切的關系。目前的三四線城市醫療、交通、產業配套等不完善，人口吸附能力差，而熱門的一二線城市則有着強大的人口吸附能力，在人口流入、需求旺盛的支撐下，這些城市的樓市、地市並沒有足夠有力的降溫動因，如果只是孤立的收緊政策、增加限制，恐怕還會加劇「惜售」現象。所以，想要實現穩定一二線城市房價、促進三四線城市去化，除了分城施策，收緊部分二線城市政策，恐怕還需要在調整產業結構，完善保障制度、分配制度上有所作為。