中國打房、澳洲受累？智庫：距離房市崩盤只剩6週

MoneyDJ 新聞 2016-09-13  記者 賴宏昌 報導

news.com.au 12 日獨家報導，美國智庫「國際戰略研究協會 (International Strategic Studies Association；ISSA)」發表報告指出，今年 7 月起澳洲所有主要銀行業者開始緊縮對外國房地產買家的放款業務。報告顯示，新政策似乎是基於海內外景氣即將走下坡的預期、到頭來可能真的會引發反轉。這份報告警告，如果澳洲銀行業沒有在未來 6 週內趕緊回頭、房市可能會出現崩盤走勢。

CLSA 9 月 2 日指出，銀行緊縮房貸標準可能會先導致小型開發商違約、進而使得公寓營造活動大幅萎縮，在最壞的狀況下可能會導致房價全面下跌、進而引發經濟衰退。澳洲第三大富豪 Harry Triguboff(澳洲最大公寓開發商 Meriton 創辦人)日前在受訪時也指出，有越來越多的中國買家面臨資金吃緊的問題。澳洲國民銀行 (NAB) 首席經濟學家 Alan Oster，銀行之所以緊縮信貸是因為萬一海外買家出了問題、澳洲銀行體系不會受到波及。

華爾街日報 (WSJ)5 月報導，美國避險基金諮詢公司 Variant Perception 管理人 Jonathan Tepper 告訴客戶，澳洲目前正面臨史上最大房市泡沫。

澳洲金融評論 (AFR)5 月底報導，摩根士丹利(大摩) 經濟學家 Daniel Blake 指出，澳洲去年每新增 1 澳元 GDP 得搭配超過 9 澳元的債務。Blake 統計顯示，澳洲非金融 (包括家庭、企業以及政府) 債務 GDP 占比已升至 243%；澳洲目前的舉債經濟刺激效率遠遠不如中國、美國。持續上揚的房價雖令有殼族嘗到財富增加的甜頭，但大摩研究顯示這也意味著其他更具生產力的投資遭到壓縮。

《揭開經濟學的假面具：裸身的社會科學國王 (Debunking Economics: The Naked Emperor of the Social Sciences)》作者暨金士頓大學經濟學教授 Steve Keen 3 月 27 日在《富比世(Forbes)》網站發表專文指出，依據國際清算銀行(Bank of International Settlements；BIS) 公布的季度整體 (包括政府與民間) 資料，未來 1-3 年內最有可能爆發債務危機 (依照可能的嚴重程度進行排名) 依序為中國、澳洲、瑞典、香港、南韓、加拿大以及挪威。

澳洲央行 (RBA) 副總裁 Philip Lowe 將自 2016 年 9 月 18 日起展開為期 7 年的總裁任期。Lowe 自 2012 年初起即擔任 RBA 副總裁乙職。在此之前，他曾於 2000-2002 年間擔任國際清算銀行 (BIS) 金融機構與基礎建設部門主管、負責研究低通膨環境下央行所扮演的金融穩定角色。

《一財網》11 日報導，曾四度被「機構投資人」評為亞洲經濟學家第一名的中國人民銀行研究局首席經濟學家馬駿在受訪時表示，目前有兩大來源導致中國槓桿率上升，一是房地產、另外一個是國營企業。他說，在過去十幾年當中，槓桿率上升三分之一是源自於房價上漲，因此在房地產領域當中還是需要採取很多措施抑制泡沫過度的加大。

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