投資澳洲...如何確定房產要價太高了？

投資澳洲房地產，如何才能知道一處房的要價太高了？2 Cents Tuesday 博客曾就此提出過建議，那就是努力做好市場的調查工作。

大紀元引述澳洲真財富網報導，對房地產市場的調查與盡職調查需要一些時間和精力，有時，還包括少量的現金投資，才可以了解到房產的實際價值。

以下三件事情有助於做好調查研究工作，以便了解房的真實價值：

1、比較類似的房產銷售

去找一些可比較的類似房產銷售案例。類似房產是指房齡相近且特徵類似、差不多的佔地面積、類似臥室數量的住房，因此可以放在一起進行比較。

如果一套房在市場上的出價為 40 萬澳元，近期類似的房產出售僅 35 萬至 36 萬澳元，那麼就能知道該房產的價值被高估了。

也可以在網上尋找數據來源。Residex 是不錯的來源之一，其報告價格實惠，揭示深層次的信息，因此非常有用。

2、房地產代理公司的意見

另一件事情就是去找一家上市房產代理以外的房地產代理，向他們尋求意見。這裡不是指同一家公司的另一個房地產代理機構，而是指完全不同的房地產代理公司。

通過詢問獲取他們的意見：“如果我是這套房的房主，想明天賣掉房子，你認為賣價會是多少？”

例如，近期一套房在市場上出價 34 萬澳元，當找到另外一家房地產代理公司並尋問他們的意見時，他們回答道，他們認為該房將以 30 萬澳元出售，這真有點令你大開眼界！

3、獲取房產估價報告

房產估價報告需要花錢購買。估價報告能為你帶來房產價值的一個很好的指示，以便幫助你識別房產是否有出價過高的風險。

一份估價報告一般花費大約 350 至 500 澳元，如果你買了該房產，這筆花費可以免稅。

希望以上三件事情可以幫助你買房。請記住，無論房產出價如何，都應該盡最大努力協商，討價還價。