北京11部門調控樓市 機構稱房價下跌可能性小

北京市建委等11部門聯合出臺政策調控樓市，中原地產認為，北京房價下跌的可能很小，地王可能繼續出現。

中新社援引中國經濟時報2月24日的報道稱，北京市建委、發改委、國土局等11部門23日聯合印發了《促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(京建發201072號文，下稱72號文)，中原地產分析預測認為，北京土地市場地王可能繼續出現，房價下跌的可能很小。

72號文提出，增加住房建設用地供應，2010年全市政府土地儲備和一級開發投資不低于1000億元。加大政策性住房建設力度，調整住房建設用地供應結構，2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數的50%以上。

北京中原三級市場研究部人士認為，該政策座落點為增加中低收入人群可以購買的政策性住房，這將使得商品房供應不會明顯增加。北京樓市的改革方向可能類似于香港及新加坡的商品房市場與保障性住房分別發展的現象。因此，房價下跌的可能性很小。

中原地產進一步預測，土地市場地王可能繼續出現。從北京1月的土地市場可以看出，1月北京總成交土地為26塊地，總建筑面積為2,823,547平方米，總成交金額為132.46億元。平均樓面均價為4,691.4元／平方米，溢價率為150.4%，其中居住類用地為4塊，總建筑面積為673,034平方米，總成交金額為89.55億元。樓面均價達到了13,305.4元／平方米，溢價率更是高達140.7%。

“如此多的土地供應依然難以抑制地價上漲，在2010年將有一半為限價房等政策房，會使得商品房用地價格難下調。”上述人士認為，北京樓市將向著商品房價格依然高企，而大部分北京居民依托政策性住房解決居住問題方向發展。

中原地產分析認為， 3月份京城樓市放量將迎來井噴。預計2010年3月份北京市將有52個項目入市，數量同比2009年增加了三成，為近年來同期北京樓市項目入市量的最高值。

在3月份入市的52個項目中，全新項目20個，老項目32個，從開盤項目的分布情況來看，五至六環已經成為京城樓市主要的供應區域，將有17個新老項目開盤。3月商品房供應的均價已經超過17,000元／平方米，單套總價已經超過200萬元。

(徐志嬌 編輯)

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