打房奏效 賣方開價「踩煞車」

　　今年二月台北市的中古屋平均開價55.3萬，之後一路挺進，連漲至上個月開價60.8萬元，直到央行出手打房，七月份北市開價微幅下滑至60.7萬元；類似狀況也發生在台北縣，平均開價較上月減少3千元，降至每坪29.3萬元均價。房仲業者認為，大台北屋主開價已經略微「理性」，打算買房自住的民眾，最多可爭取一成的議價空間。

■　單價低於60萬 可望入住瑞安街

　　信義房屋統計，六月份台北市屋主平均每坪開價60.8萬，七月份微幅下滑至60.7萬元；一水之隔的台北縣，本月份平均開價29.3萬，較前月29.6萬，賣方開價主動減少3千元。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，自從央行祭出升息與選擇性信用管制兩項措施，七月成交量將減少近一成，屋主的開價也相對「理性」。

　　以北市平均單價最高的大安區為例，打房前，買方可能要追價至每坪60萬以上，才有機會搶到標的物；打房後，近期指名度相當高的瑞安街，公寓成交單價58萬元，顯見買方有機會以低於房價高點，約5~10%的折讓空間，買到心目中理想的物件。

■　拋售潮未湧現 農曆7月明朗化

　　至於一橋之隔的台北縣，打房後的房價表現又是如何？北縣相對高價的板橋地區，捷運站周邊的新成屋單價已站穩40萬，即使是案量較大的「新巨蛋」個案，雖然待售量體大，但房價仍未出現跌破40萬元的行情，目前買賣雙方呈現拉鋸現象，成交量明顯萎縮。

　　位居北縣一級戰區的新莊地區，中古大樓單價落在2字頭，由於價位屬於可接受範圍，中古屋的成交價量沒有明顯消長。信義房屋新莊中原店長江家祥指出，新莊地區的重大建設即將陸續到位，賣方現階段沒理由降價求售，可能得等農曆鬼月過後，狀況才會更明朗。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】