北市舊10大名宅風光不減 仁愛鳳翔24年漲8.29倍

台灣房屋調查70年代興建的北市10大名宅，平均年報酬率約28.34%，其中仁愛鳳翔目前每坪均價約130萬元，和民國75年開價每坪14萬元相比， 24年來漲了828.6%，換算年報酬率34.5%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，10大名宅大都坐落在北市敦化南路和仁愛路交匯的黃金十字軸線上，儘管屋齡約20-30年，但林蔭大道形成的豪宅地段仍無法取代，因此房價都有每坪100萬元以上的水準。

調查發現，北市10大名宅報酬率排名以鳳翔居冠，第2名則是陛廈的792.9%，接下來是東帝士花廣和翠亨村763.6%並列第3。

台灣房屋表示，鳳翔大樓位於仁愛路圓環附近，具有生活機能完善，公設低、市場釋出量少的優勢，所以只要一有物件釋出立刻造成搶買。

台灣房屋仁愛圓環店店長施光明表示，民國75年鳳翔大樓剛推出來時，恰好遇上台灣房地產的最低潮時期，因此當時的開價並不高；到了民國76年，國產局標售華航土地，國泰人壽以每坪90萬左右的天價取下後，帶動台灣房地產開始大漲，鳳翔的價格迅速飆升。

以鳳翔大樓最小坪數77坪計算，當年總價1078萬，如果第一手屋主持有至今，目前市值已高達1億元，單是一間房子的市值，就可以晉升億萬富翁之列。

邱太煊表示，一品大廈擬拆除重建，重建後每坪預估可站上150萬~180萬元；預期舊10大名宅在未來10年亦有都更改建的機會，才讓房價漲幅超越一般中古住宅。