中國經濟放緩重挫香港精品業 店面租金連帶大跌40%

香港店面租金開始大跌 (圖: AFP)

中國經濟持續放緩重挫了香港的精品業者，知名精品業者如 Prada 和 Gucci 都開始要求房東調降租金，否則將關店撤出香港。精品鐘錶店積家錶 (Jaeger-LeCoultre) 近期便從銅鑼灣撤出，原先租用的店舖則由香港折扣化妝品專賣店承租，該店面最新的租金則大跌了 40%。精品業者紛紛撤出，香港店面的租金也連帶受到拖累。

根據《金融時報》報導，許多精品業者近期已經撤出香港，如 Coach 原先的店面目前已經由運動品牌愛迪達 (Adidas) 取代，租金也變得較為便宜。第一太平戴維斯 (Savills) 的房地產研究主管 Simons Smith 就表示，在整體大環境不佳的情況下，消費者較不願意花大錢購買非消費必需品，精品錶和珠寶受到的衝擊將最大，現在時尚精品和化妝品也都受到很大影響。香港精品錶跟珠寶的年度銷售業績在 2010 年到 2013 年間成長了兩倍達到 150 億美元，今年前 8 個月則較去年同期衰退了 14%。

中國國家主席習近平從 2012 年開始肅貪行動，造成許多政府高官開始減少購買精品珠寶，中國經濟進一步放緩更減弱了香港精品的需求，加上匯率因素影響，中國觀光客目前更傾向在日本、南韓和歐洲購買精品。香港人對於中國內陸遊客越來越反感，這也促使了更多中國遊客前往他國旅遊，傷及香港店家的銷售業績。

匯豐銀行 (HSBC) 經濟學家 John Zhu 表示，儘管零售業佔香港經濟的比例只有 5%，但零售業的下滑也表示香港經濟正面臨更宏觀的挑戰。隨著香港店租開始下滑，去年全球最貴店租的頭銜首次被紐約超越，紐約第五大道春天的店租較去年同期上漲了 4%。

儘管各大精品公司都想降低房租費用，但房東卻不願調降房租，因此一些租約 2 或 3 年後到期的精品公司很可能都不會再續約。仲量聯行 (JLL) 的零售業主管 Tom Gaffney 便表示，許多房東未來恐怕都得在租約到期後開始調降租金，尤其是珠寶商和鐘錶業者特別密集的地區，如銅鑼灣。