台灣房屋未來事件交易所預測 Q2房價看漲機率46.3%

台灣房屋未來事件交易所今發布「2012Q1房價綜合趨勢分數漲跌預測」，指出今年第一季房價走勢，全台灣房價上漲機率只有22.3%，其中，台南市上漲機率最高為31.2%。此外，第二季房價上漲的機率，明顯高過於第一季，絕大部份在50%左右，台中市與高雄市房價甚至有60%左右的機率上漲。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，第二季房價上漲機率台中市高達68.5%、高雄市58.7%，推估受到財長劉憶如拋出「奢侈稅可考慮分區課徵」議題的影響。另外，內政部長李鴻源提出「擬補捷運通勤費 疏散大台北人口遷往桃園住」的議題，似乎沒有讓桃竹第二季房價上漲機率大幅提升。

邱太煊分析，2月美國、日本、英國、中國都陸續實施貨幣寬鬆政策，全球熱錢流竄，造就這一波全球股市大漲，台股也從12月下旬6,609低點，一路突破8,000點大關，漲了21%，信心面稍有回溫，因此第二季台灣房地產價格上漲機率，預測攀升至46.3%，遠比第一季看漲機率22.3%高出許多。

第一季雙北房價 恐略漲2.5至7%

進一步從「房價綜合趨勢分數落點預測」來看，今年第一季台灣房價下跌的幅度可能趨緩。根據台灣房屋未來事件交易所的房地產價格期貨指數，全台灣房價可能略微下跌0.6%，台北市與新北市的房價則略微上漲2.5至7%，桃竹縣市以南地區的房價仍持續下跌，特別是台南市在去年第四季不跌反升，今年第一季可能補跌18.0%。不過，房地產期貨市場預測，今年第一季台北市與新北市房價上漲的機率，分別只有24.0%與28.0%，顯示房地產期貨市場，對於台北市與新北市的房價趨勢，仍未達成共識。

政治大學地政系教授林左裕表示，今年第一季的預測結果，顯現出各地多空互現的現象，其中新北市止跌回升約6.8%，而台南市則補跌18.0%。林左裕認為，因歐債危機「歹戲」遲無解決方案，而選後政府新內閣政策方向不明，也使得房市期貨交易者對各地之多空趨勢，呈現不同程度的拉鋸力道，由交易現況看來，目前各地的成交量縮小，也反映出買賣雙方互不讓步的局面。

第二季房價漲跌預測 呈現中立現象

再從第二季的漲跌預測結果來看，各區域的漲跌預測則呈現「中立」的情況，即預測上漲的機率，在各地約有47.5%到68.5%的可能性，此結果表示在歷經近兩季的跌勢後，交易者預測房地產市場將回穩；從政策上來看，亦可反映出政府在選後無意處理選前「居住正義」的議題，使得房地產期貨交易者傾向中立看待、甚至在某些區域微幅看漲不動產市場。然在家庭所得不漲的現況下，林左裕指出，這些政策將繼續延後高房價的問題，民眾的購屋痛苦指數，恐仍將再持續下去。