房市元月行情也破滅 北縣市、高雄1月價跌量縮

台灣房屋今(29)日表示，根據成交統計資料顯示，1月份全台交易量跌幅最多3名，排名依序台北市-8.52%、台北縣-5.61%、高雄市-3.12%，而且成交價格也同樣下跌，呈現價跌量縮的走勢。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧分析，大台北地區與高雄市都會區，交易價格與交易量減少非市場低迷造成，而是過去數月房價漲，市場進行盤整所致，而且農曆年前是傳統購屋旺季，但因為交屋時間需要1個月至1個半月，因此民眾購屋時間點集中在去(2009)年12月，才能於農曆年前搬入新家，導致1月交易量減少。

北市1月平均房價為每坪44.8萬元，較去年12月下跌0.44%，交易量減少8.52%，台灣房屋表示，這顯示北市房價呈現高檔盤整，去年北市房價自金融海嘯後深跌反彈，平均漲幅25.9%居全台之冠，北市的房價已經不一是般受薪階級可以負擔得起，因此整體需求減少、交易量下滑，但觀察到北市土地標售案，只要有精華地段物件釋出，建商仍是積極搶進，不惜高價搶地。

北縣1月平均房價每坪23.6萬元，相較去年12月微幅下跌1.26%，交易量減少3.6%，呈現價平量縮，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，在價格部分因為12月需求力道強勁，平均房價站上每坪23.9萬元，因讓1月需求減弱平均房價每坪小跌3000元。

邱太煊指出，北縣受到北市高房價排擠效應，且北縣平均房價不到北市精華區房價的三分之一，加上新北市升格利多，及多條捷運線施工，愈來愈多民眾轉往北縣購屋，未來北縣房價存有成長動能，雖然交易量有縮減但幅度明顯小於北市。

值得注意的，高雄市1月平均房價略跌1.92%，交易量下跌3.12%，台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長朱金火表示，高雄市連續3個月平均房價上修，而使得1月份房價微幅下跌，表現出盤整情況，又由於市中心房價有一定水準，再加上高雄市、縣合併話題發燒，導致許多購屋民眾，往市縣交接處尋屋，主要目的也是希望可以撿便宜，因此，造成高雄市價與量紛紛下修情況。