北市高房價效應 台北縣去年Q4交易規模創14年來新高

張金鶚表示，未來房市發展取決於預期心理效應是否能夠持續發酵。(鉅亨網記者盧冠誠 攝)

國泰建設(2501-TW)與政治大學台灣房地產研究中心今(28)日共同發表去(2009)年第4季「國泰房地產指數」，最受矚目的台北縣在去年第4季成交規模創下14年來新高，政治大學地政系教授張金鶚表示，這主要是受到台北市房價過高，以及台北縣大區塊供給較易開發所致。

國泰建設協理陳仁澤認為，台北縣是「有基之彈」，由於台北縣市的交通建設、公共設施的密集度越來越高，生活機能集中，再加上就業機會多，因此吸引越來越多人進駐。

去年第4季國泰房地產指數顯示，單季全國新推個案市場呈現「北熱南冷」的衰退中反彈格局，較第3季呈現「價量俱增」，較前(2008)年同期則為「價穩量增」，可能成交價格較上季雖增2.1%，但較前年同期則下滑0.77%，而30天成交量較上季大增98.71%，年增142.54%。

張金鶚表示，去年第4季新推個案市場呈現衰退中的反彈結構，在股市持續回溫、資金回流等利多因素持續發酵下，為房地產市場注入新的「想像」，明顯好轉的預期心理因素，以及銷售率連續2季維持高點，使得全國新推個案規模從連續3季相對保守轉向強力推案，開價亦持續維持在長期相對高點，成交量規模達景氣高峰期水準。

張金鶚認為，後續觀察重點在於預期心理效應是否能夠持續發酵，及政策上對利率提升與游資管制的因應措施。

就價量趨勢觀察，台北市與台北縣成交價從連續下跌趨勢強力反轉，多數地區推案量與銷售率明顯增加，成交規模回到長期高點水準，呈現短期復甦結構，然而，桃竹以南地區成交價缺乏支撐，以及南高都會區交易規模的持續萎縮，顯示中南部地區持續處於盤整待變的價量背離結構。

張金鶚表示，展望市場後續發展，股市與總體經濟趨勢，仍是影響台北市縣市場最主要的因素，在銷售率維持高檔的結構下，是否會持續大量推案與調升開價，則考驗供需雙方的預期心理強度。