香港房市急速降溫！1月份住宅成交量恐創25年來新低

香港房市今年恐將續跌 (圖: AFP)

根據香港房產公司中原地產代理的預估，香港 1 月份的住宅成交量恐創下 25 年來新低，這也同時增添了香港房價繼續下跌的可能性。中原地產代理預期，香港 1 月住宅成交量將為 3000 棟，低於前一個月的 3786 棟，創下 1991 年 1 月以來的最低單月成交記錄。

《彭博社》報導，高力國際集團 (Colliers International Group) 香港研究諮詢團隊資深主管 Joanne Lee 表示，香港房市重要的是市場氛圍，股市下跌、香港和中國經濟放緩、利率升高等消息都對房市造成了衝擊。香港房市在 2015 年 9 月觸及高點後已經有走低的跡象，香港房價目前較去年 9 月下滑了 9.5%，2016 年恐會持續再下跌 20%。

香港房屋需求在 1 月本來就比較低，因為 2 月即將進入中國的農曆新年假期，許多建商也會延後到假期結束才推新建案。建商為了刺激房市買氣，近期積極提供一些折扣並且讓買家的房貸借款比例可以達到房價的 90%。萊坊香港 (Knight Frank) 資深主管 Thomas Lee 就表示，若建商想要賣出房屋，尤其是在新地段的話，他們就必需提出一些優惠方案，現在要推出新建案至少要在 12 個月之前就提供更多的優惠。

目前許多分析師都看壞香港房市，預估香港房價將是今年全球表現最差的地區，跌幅恐超越新加坡。香港房市降溫，不過中國房市則相對較樂觀。里昂證券 (CLSA) 房地產分析師 Nicole Wong 指出，中國政府會透過補貼、貨幣寬鬆等政策來維持房價穩定，預期今年中國房價上半年仍會續漲。