台北市商辦大樓空置率 創2009年Q4以來新低

商仲業者今日發布第三季台北市主要商圈辦公室行情報告指出，台北市各大商圈辦公室空置率，創下自2009年第4季以來的新低點，達到9.73﹪，其中，又以北市西區辦公樓空置率最低，僅4.99﹪；而南京松江區塊的辦公樓較上季，去化最多，空置率下滑1.55﹪。

台北市辦公樓空置率 創新低

高力國際表示，統計2011年第3季台北市各主要商圈辦公樓總供給量，為145萬坪，總去化約131萬坪，空置率為9.73﹪，創下自2009年第4季以來新低點，高力國際認為，自2008年金融海嘯以後，辦公樓去化量呈現觸底反彈的局面，加上今明兩年的供給量呈現緊縮現象，且不少公司在第3季有擴編計劃，因此空置率才會出現逐季下降的現象。

另就辦公樓級數分析之，頂級辦公室的空置率雖最高，達18.25﹪，但較第2季空置率，卻下滑最快。高力國際指出，頂級辦公大樓如華新麗華，在第3季去化約1800坪的空間，堪稱去化量最大的個案，也是促使頂級辦公樓空置率下滑最快的主因。

高力國際預估，2011上半年度辦公樓總需求量約19000坪，下半年受到歐美景氣影響，需求量應不足10000坪，也因為需求量有限，預估空置率應會維持9﹪左右。

大樓標售價創新高 恐產生負利差現象

另針對近期大樓標售案屢創新高，高力國際董事總經理劉學龍以新光敦南大樓為例，認為該棟大樓屬於A級地段、B級大樓，以標價每坪132.4萬元換算之，租金回報率僅1.81﹪，甚至低於金融保險業明定的最低收益1.875﹪（以一年期郵政定存利率＋0.5﹪為標準），劉學龍認為如果商辦大樓標價持續衝高，市場須重新檢視其價格，以避免商用投資市場趨於不健全的導向。