盤點價值被低估的墨爾本住宅區

澳洲房產業內人士最近指出，墨爾本一些城區具有增值潛力的房產價值被低估，但它們與房價較高的鄰區之間的差距正在縮小。

大紀元引述 Domain 新聞報導，房產諮詢公司 Wakelin Property Advisory 在近日的一個網絡研討會上向其投資客戶透露，Thornbury 區、Ascot Vale 區、Coburg 區和 Seddon 區內的一些區域具有長期增值潛力。

該公司的 Jarrod McCabe 說，價值被低估的區域都有很大的增值潛力，這些地方應該具備促進需求和增長的所有特徵，而非僅僅具有一個方面的吸引力，比如房價比鄰近的郊區便宜。

他說，Ascot Vale 就是一個例子，這裡有通往墨爾本市區的火車、電車和公路等良好的交通設施，Union Rd 路充滿了鄉村氣息，沿路有各種商店、咖啡館和餐廳。Union Rd 路以西也有一些不錯的地方，但是再往西邊走，因為離公共交通和咖啡館太遠，買家就不願意在那裡投資了。

儘管專家們認為 Thornbury 區部分地方的房價和鄰區已經開始縮小差距，但其價值還是被低估了。Thornbury 區房屋中位價為 95 萬澳元左右，而 Northcote 區的中位價則為 105 萬澳元。

McCabe 建議投資者可以考察一下靠近 High St 街區和 St Georges Rd 路附近鐵路沿線的物業，也可以看一下通向 Merri Creek 一帶的房產，但要避免工業區。

在 Seddon 區，很多有著別緻的衛生間和廚房、有特定歷史時期特點的房產備受青睞。Jas Stephen 房地產經紀公司的 Craig Stephens 說：「買家情願放棄在西部其它城區購買更大面積的房產，而選擇在 Seddon 區購買地塊面積 175 到 250 平方米的房子。」

McCabe 說，相比價值被低估的地區，熱門地區的典型特徵是，整個區的房價因為新的基礎設施或商業機會，在短期內快速增長，但持續增值的後勁不足。

比如，人們在 Sunshine 區買房的關鍵原因是這裡的公共交通得到了改善和零售商店的增多。但這裡有特定歷史時期特點的房產不多，絕大部分是 1950 年代至 1970 年代建造的相似房屋，所以沒有甚麼稀缺價值。

Frankston 區受人歡迎的部分原因是 Monash Freeway 和 EastLink 高速公路，但它到 CBD 仍然需要至少 40 分鐘的車程。