墨爾本住宅市場：拍賣成交率連續四週超過75%

澳洲墨爾本房地產市場 8 月 20 日取得了 77.7% 的拍賣成交率，略微低於前一週 79.7% 的成交率，但高於一年前同期的成交率（76%）。進入春季的房地產市場，正處於最佳的市場狀態。

大紀元引述 Domain 新聞報導，8 月 20 日被拍賣住宅總數為 650 棟，高於前一週的被拍賣住宅總數（523 棟），但明顯低於一年前同期的被拍賣住宅總數（838 棟）。

8 月 20 日，所有城區的拍賣成交率都超過了 70%。表現最好的是今年以來一直表現強勁的北部地區，拍賣成交率達到 85.1%；名列其後的是東北區，拍賣成交率達到 81.8%；環繞墨爾本 CBD 內城區（inner city）的南部取得了 79.7% 的成交率；西部地區的拍賣成交率達到 78.8%；內城區的成交率為 77.6%；東部遠郊地區取得 75.4% 的成交率；東南區的拍賣成交率達到 73.7%；內城區東部取得 70.6% 的成交率。

當日比較引人注目的拍賣結果如下：莫爾文東區（Malvern East）一棟四居室住宅（18 Grant St）被 Marshall White 經紀公司以 296 萬澳元拍賣﹔阿什伯頓（Ashburton）區一棟五居室住宅（15 Comas Gr）被 Jellis Craig 經紀公司拍賣到 275.2 萬澳元﹔坎特伯雷（Canterbury）區一棟三居室住宅（176 Prospect Hill Rd）被 Jellis Craig 經紀公司以 275 萬澳元拍賣﹔博文（Balwyn）區一棟五居室住宅（25Kalimna St）被 Jellis Craig 經紀公司拍賣到 266.5 萬澳元﹔莫爾文（Malvern）區一塊宅地（13 Euston St）被 Jellis Craig 經紀公司拍賣到 260.5 萬澳元。

當日最昂貴的住宅是坎伯韋爾（Camberwell）區一棟三居室住宅（35 Allambee Ave），被 Kay and Burton 經紀公司以 300 萬澳元拍賣﹔最廉價的住宅是艾爾濱（Albion）區一棟一居室單元住宅（10/117 Anderson Rd），被 Hocking Stuart 經紀公司以 18.5 萬澳元賣出。

8 月 20 日，拍賣成交總額為 2.948 億澳元，已拍賣成交住宅的中位價為 83.5 萬澳元，低於前一週的中位價，但比一年前同期的中位價高 7%。

墨爾本房地產市場在過去一個月內的行情非常穩健，這表明春季銷售旺季的來臨。自去年 7 月份以來，第一次出現了同期連續四個週末的拍賣成交率都在 75% 以上，而且所有區的買方競爭強度都比較均勻。

墨爾本房地產市場在去年春季出現價格下跌情況，原因是由於金融監管法規改革，商業銀行加息，影響了買方的信心。但是，墨爾本房地產目前處於價格上漲階段，有望延續近幾年的上漲行情。