央行今早請8大行庫喝咖啡 提工業區土地抵押貸款3大原則

台灣央行第4季理監事會議將於本周四(26日)召開，除了雙率政策，市場也高度關注在QE3將逐步退場後，央行對房地產市場的管制措施，央行今(23)日指出，今早已邀請台銀等8家銀行來行，瞭解工業區土地抵押貸款辦理情形，並對以工業區土地辦理的融資提出3項處理原則，籲請銀行落實風險控管。

央行指出，日前未將工業區土地抵押貸款納入「不動產授信針對性審慎措施」管制內，是為了避免影響有實質建廠需求的廠商資金調度，不過，今年前10月工業區土地抵押貸款撥款金額較去(2012)年大幅成長50%，且工業區土地價格今年3月已較去年9月上漲4.17%，漲幅超過住宅區及商業區。

為此，央行要求銀行審慎辦理工業區土地抵押貸款業務，並提出3項規定，包括(1)請借款人檢附興建或開發計畫和相關財務資料，證明抵押土地確依借款人計畫使用，由承貸行核實評估、(2)且借款人切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發；違反切結事項者，承貸行宜逐步收回貸款並提高貸款利率、(3)撥款後宜切實辦理貸放後覆審工作，落實借款人承諾事項。

央行強調，銀行資金是來自社會大眾的存款，銀行辦理相關授信業務應力求穩健經營、善盡社會責任，避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願，「銀行對於工業區土地辦理的融資應落實風險控管」。

在理監事會議前，央行大動作對工業區土地辦理融資提出3項原則，也使市場揣測接下來對國內的房市是否會有另一波政策出爐。