資金緊張＋利率低 內銀收緊房貸業務 加大小微企貸款

大陸樓市熱度不減，銀行卻悄悄收緊信貸。北京、廣州、天津等地多家銀行近期暫停房貸業務，部分未停房貸的銀行，亦取消利率優惠，部份銀行甚至調高按息，以及延長房貸審批流程。

《星島日報》報導，據新華社記者調查發現，儘管監管部門兩個多月前曾重申，居民首套個人住房按息可獲基準利率7折的優惠，但折扣其實早已消失，不少銀行甚至已取消房貸業務。北京銀行中，大多數將房貸利率上調約10%；二套房上調20%。

交行(3328-HK)北京分行負責人表示，現在房貸審批需更長時間，以往10到15個工作日就可以放款，現在需要1至1個半個月時間。興業銀行北京分行則表示，由於額度緊張，甚麼時候放款需要等待通知，能不能真正放款，亦要看總行的規模。平安銀行的客戶服務部表示，已暫停房貸業務，何時恢復需等待通知。

分析指，導致該現象主要因為接近年底，銀行資金緊張；加上按揭貸款利率較低，銀行希望做更賺錢的業務。

人行數據顯示，上半年大陸金融機構新增房地產類貸款1.3兆元(人民幣，下同)，2012年全年只增加1.35兆元。前期貸款過度，無疑導致銀行後期在房貸上力不從心。中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，如今出現這樣的情況是因為今年上半年交易過多，銀行信貸額度在下半年有所收緊。

此外，利益選擇亦是導致銀行收緊房貸的原因。一位銀行貸款部負責人表示，人行每年都會為銀行規定貸款額度及存貸比限制，各銀行再根據自身情況和市場行情，規劃房貸、中小企業貸款、大企業貸款的資金額度，由於房貸業務凈息差較小，小微企業貸款利率可上浮20%至30%，因此銀行紛紛加大小微企業貸款，既可提升了資產收益率，又迎合了當前的政策導向。