禹洲：中國樓市最少發展20年 擬砸20億併購增土儲

禹洲地產(1628-HK)主席林龍安表示，中國宏調政策已達目的，樓市逐步回歸穩健發展的階段，他對中國樓市充滿信心，認為最少還有20年發展機會，更計畫於下半年斥20億元(人民幣，下同)，收購小型開發商，藉此增土儲，又計畫與中國基金組合資公司，希望推動銷售每年增20%，明年銷售更可望破百億元。

《星島日報》報導，林龍安認為，中國樓市至少還有20年的發展機遇，主要原因是中國人口眾多，城鎮化建設和城鄉結合部棚戶區改造有大量發展空間。看到其中的機遇，禹洲地產已制定中長線發展計畫，堅持海西區、長三角以及黃渤海布局，拓展規模，冀望每年銷售增長可達20%。若按今年銷售目標90億元計算，明年銷售即可百分百突破百億。

按照禹洲地產的計畫，今年新開工建設面積130萬平方米，竣工面積80萬平方米，可售貨量130億元。明年全年竣工面積將增至100萬平方米，可售貨量180億元。樓盤首年去貨率維持73%。至於售價，林龍安稱，因目前無庫存壓力，且全國樓價亦看不到下跌的可能，因此接下來定價將以盈利為出發點，不會減價推盤。

上半年，禹洲地產購入3幅地皮，平均樓面成本低至每平方米1280元。目前土地儲備共計840萬平米，平均作價僅每平方米1476元，土地佔總成本約14%，大幅低於同業。

林龍安對此解釋稱，禹洲地產看中通過收購小型開發商來獲得土地，這較招拍掛投地成本可低50%。他預計，今年第4季將有收購機會，因為能力較弱的小型開發商通常在第4季遭遇資金困難，禹洲地產在負債率控制在60%左右的前提下，預計斥資20億元拿地。

此外，禹洲地產一直與中國和香港的基金洽談，希望借助基金的資金推動規模的擴張。採訪當日，林龍安就接待了2家基金的工作人員。他透露，禹洲地產與多家大型基金保持緊密聯繫，如東方資產、建銀國際旗下的基金，接下來與哪家基金公司成立項目公司仍在洽談中，但挑選的前提是禹洲地產控股和操盤，預料今年第4季合資公司將落地。