桃園航空城利多出盡 桃園新屋房價降6% 6都中獨跌

今年房市冷颼颼，不僅全台買賣成交量恐創下近年最低紀錄，連民眾看跌房價的比例也越來越高，不少投資客有出場的跡象。其中桃園航空城周邊情況最明顯，根據內政部資料顯示，桃園地區新成屋房價，平均比去年還要下降6%，為6都與新竹中唯一下跌的地區，有巢氏認為，主要是桃園航空城利多盡出導致。

搭航空成題材 房價漲2成 修正潮恐來臨

今年全台買賣移轉棟數將有機會創下近年來最低紀錄，且永慶房產集團最新發布的Q4房產趨勢報告更指出，縣市長選後民眾看跌房價比重攀升，已高達近4成。預估原先炒作風濃烈的區域，在今年投資客紛紛淡出下，前景最不樂觀。當中又以桃園率先反應，因成屋房價走勢為6都與新竹中最弱。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，桃園因有捷運機場線、航空城與升格等利多議題，近2年房價補漲，吸引不少投資客進駐，但隨過度炒作後，今年房價已有漲幅過速的狀況，而隨前陣子航空城接連爆發負面訊息後，補漲情形已明顯消風，投資客紛紛怯步，尤其新成屋交易受到相當大的影響。

加上政局變天，桃園執政由藍翻綠，攸關桃園發展的桃園航空城計畫是否持續推動，成為市場憂慮焦點，預估短線桃園房市盤整難免，但近期北桃2都新科市長已達成「持續推動航空城建設」共識，預期將可使航空城計畫推動再露出曙光，長遠仍可期。

劉炳耀指出，今年整體而言，房價確實仍較去年微幅走高，不過由於已到臨界點，加上政府管控房市，持續祭出多項查稅及管制措施，投資客已漸感無利可圖，紛紛淡出房市，尤以投資客最愛的新成屋交易明顯轉淡可見一斑。

由於房市低迷，投資客淡出房市，今年市場主要以自住買方作為撐盤要角，僅有物美價廉的中低總價物件，才有機會獲得購屋民眾青睞。劉炳耀建議，針對目前有意購屋，但預算有限的自住買方，可以參考購買屋齡10年以上中古屋，價格方面會較實惠，容易入手，不過挑選時仍需多留意中古屋屋況，並視家庭成員需求，考慮選擇有電梯的華廈產品，盡量挑選交通便捷、機能完整的環境。