味全三重土地流標 房仲：工業用地變身失敗 開發效益低

味全於今日標售三重工業用地1813坪，底價70億元，每坪約40-50萬，不過原本該地要申請從工業用地轉變為住宅、商用地失敗，加上標案內含有68億元貸款，因此將每坪價格提升至80萬元，不符合開發利益，因此最後流標結案。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，該區段的住宅與商業用地因為捷運加持，行情落在每坪140-160萬之間，本標的若能變更成功，開發效益相當龐大，但由於新北市甫於本月初終止味全三重土地變更一案，原本期望做為住商混和開發的大片基地目前仍然屬於乙種工業用地。

而根據實價揭露和市場調查，中興段工業地的價格大約落在每坪50-60萬之間，甚至低於味全99年法拍取得的64萬單價，因此本次標售的底價和投資人的期待難免出現很大的落差，預料業主未來若非修正底價，就是改採私下議價的方式調整交易條件，方有機會順利轉手。

這次標售6筆地號一共17209坪，標的緊鄰捷運先嗇宮站，腹地廣闊、街廓完整，屬於乙種工業用地，底價總額70億元，換算每坪單價在40-50萬左右。但由於標的物當中頂率公司的股份尚包含68億貸款，以致每坪單價飆高至80萬元。結果雖有5組人馬表達興趣，卻仍以流標收場，主要原因仍然在於買賣雙方對於價格與標售條件出現落差。