房地合一稅 北市、台中6成2交易恐怕都要被課到稅

內政部公布9月實價登錄，發現豪宅市場表現相當低迷，雙北僅有11件高總價成交，且身為指標的大安「億級區」交易掛零，其他的除了新成屋交屋外，中古豪宅都是降價轉手。永慶房屋表示，受到房地合一課稅將於明年上路，今年高總價市場就先受到衝擊。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，這次實價揭露的亮點包括信義區昇陽國寶、士林區的國泰天母、中正區的七俠，以及板橋區的謙岳，不過所有單價都未創新高，甚至降價，總體而言，雙北豪宅市場除了中古豪宅降價成交，其餘都為新屋交屋的交易，市況冷清。

「房地合一課稅規定」 北市估62.5%交易需課稅

近期「房地合一稅制改革」再度浮上檯面，依目前財政部規劃方向，恐採累進稅率分離課稅，當賣房獲利超過千萬以上，將會課以45%的最高稅率。僅自用住宅僅有一戶免稅，同時須符合合本人、配偶及未成年子女全國只有一戶房產，規定相當嚴格。

至於房價部分，原本一屋免稅中，房價需低於3000萬元才有效，但現在看來可能會下修到2000萬元，若真的如此實施，根據永慶房屋統計，台北市恐怕會有高達62%的不動產交易都需要課徵房地合一稅，其他像是台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%；換言之六大都會區都有至少4-6成不等的交易將會被課到稅。

高房價區全面加稅即將啟動 大安區、中正區剉咧等    

黃舒衛補充，由於北市房價高，受房地合一稅衝擊最大。根據實價登錄揭露資料統計，若假定所有買賣交易都有獲利，在2000萬內「住宅使用」才得以免稅下，則北市12個行政區中，「大安」高達78%不動產交易需課稅，而「中正」也有76%，都逼近8成，幾乎呈現全面加稅的狀態；而北市萬華區最低也有43%交易需配課稅，是北市行政區中唯一低於5成的，其餘行政區也都在5成5以上。

這次「房地合一稅制改革」傳出可能將免稅門檻下修至2000萬，對於這些高房價區的影響相當大，雖有放寬重購退稅之議，但首購族都可能受衝擊。因此，目前市場已發現不少屋主，為避免被課重稅，開始將物件降價出清，預估未來新法上路前，降價求售情形，將更加頻繁，降價幅度會更大，房市多殺多的市況，將可能一觸即發。