央行：5大行庫承作購屋貸款連4跌 續創3月以來低點

台灣央行今(24)日公布10月5大行庫新承作購屋貸款金額345.74億元，已呈連4月下滑，月減33.87億元，續創3月以來低點，購屋貸款利率則微升0.005個百分點至1.977%，房仲業者指出，目前房市呈北冷南涼態勢，買賣雙方皆處觀望，待選舉過後情勢可望較為明朗，並帶動交易量回升。

永慶房屋指出，奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅等政府一連串的房市管制措施，買方「向下比價」趨勢逐漸鬆動屋主開價，全台降價物件占整體物件量的16%，隨著賣壓加重、利空政策發酵，會讓更多屋主降低獲利期待，願意調整開價，更貼近買方需求。

從雙北市10月移轉棟數變化觀察，台北市交易量為2478棟，月減1%，年減19.9%；新北市移轉4346棟，月減9.4%，年減32.5%。

房仲業者也坦言，由於房地合一實價課稅的具體內容尚未確定，各式臆測資訊到處流傳，投資人不願進場，資金也不斷流往海外，預計至2016年總統大選前，房市表現都不會太好。

另一方面，第4季適逢周年慶檔期，民眾拚搶百貨促銷商品，使10月消費性貸款較上月轉為上升2.55億元至44.44億元，貸款利率則上升0.034個百分點至2.91%。

另外，10月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀，新承做放款加權平均利率為1.757%，較上月的1.530%上升0.227個百分點,主因為周轉金貸款利率上升所致。

若不含國庫借款，則10月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.758%，較上月的1.611%上升0.147個百分點。