葉凌棋：下半年房市價格平盤高檔整理 估量縮1成

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋談下半年房市。(鉅亨網記者曹逸雯攝)

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋今(18)日表示，選前政府仍將會積極調控房市，財政部仍將持續查稅，提醒房市投機不宜心存僥倖，他預估今年下半年房市價格將維持平盤高檔整理，至於交易量，在選前民眾觀望下，預估會較去年同期衰退1成左右。

永慶房產集團今日舉行最新一季房產趨勢記者會，房產事業群總經理葉凌棋分析，今年上半年在國內外經濟情勢都一片看好的情況下，唯獨房市表現差強人意，上半年房市被市場學運、政治、社會及氣象等利空議題干擾，打亂了原本市場銷售節奏，導致原本的銷售旺季329及520檔期全部被打亂。

葉凌棋表示，從1-5月各都成交均價來看，7都中古住宅成交均價仍持續上揚，但房價漲幅已縮小，台北、新竹、高雄漲幅都在3%以內；至於交易量，六都建物買賣移轉件數較去年同期合計衰退11%，其中，台北、新北、台南較去年同期都減少1成3以上，桃園量縮9.6%，高雄量縮6.1%，台中量縮5.6%。

對於下半年房市，葉凌棋提出5點看法，第1，選前預估房價維持平盤高檔橫向整理之格局；第2，下半年全台量能預估較去年同期衰退1成；第3，政策調控及供給量高峰，價格彈性擴大，選前是較佳進場時機；第4，中低總價、自住換屋產品成下半年房市主力；第5，陸客、陸資、台商回流，市中心捷運店面、商辦仍可期待。

葉凌棋也提醒，選前政府仍將積極調控，財政部仍將持續查稅，房市投機不宜心存僥倖。整體而言，房價預估「平盤高檔盤整」的趨勢不變，但消費者應有風險意識，不宜採用過度擴張信用的購屋方式，對於投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加小心，至於屋主可配合市場趨勢及自身財務規劃，適度汰弱留強，趁買氣持穩之時，盡早獲利了結，以維持手邊現金水位，避免政策、市場變動造成資產減損，甚至無預期的虧損。