房價

09-06大陸房市

今年以來，中國上市房地產開發商業績、房價、股價均下跌，加上現金流持續緊張，令當前房市形勢難言樂觀，中古屋價已跌到 2018 年或更早的水準，多數上市房企股價跟業績更跌回 10 年前，逼使中國政府與各地政府聯手祭出救市政策，專家認為政策底已出現，但房市仍在探底，房企財報未來一、兩年仍會處於底部。

09-03大陸政經

摩根大通首席中國經濟學家朱海濱週一 (2 日) 向財經媒體《CNBC》表示，中國陷入困境的房市將持續疲弱，因為一系列政府刺激和支持措施對支撐房地產業的效果並不「令人滿意」。中國房市崩潰情況尚未結束，房價最快要到明年才能穩定下來。根據中指研究院上週六 (8 月 31 日) 發布的數據，中國 8 月百大城市新屋銷售均價僅月增 0.11%，較 6 月 0.13% 進一步放緩，中古屋價格也月減 0.71%，跌幅雖較 7 月減少 0.03 個百分點，但連 28 個月與前一個月相比下跌，與去年同期相比跌幅為 6.89%。

08-30美股雷達

《路透》針對住房分析師調查顯示，雖然供應緊張且預期聯準會降息，但今年和明年美國房價將相對溫和上漲，購買能力將有所改善，但仍將緊張。即使金融市場對降息的預期更加積極，但自三個月前的調查以來，對美國房價的預測幾乎沒有變化，代表上漲將比最近更加溫和。

08-27美股雷達

夏季伊始，美國房價創下歷史新高，但 6 月房價上漲步伐放緩。經季節性調整後，標普 CoreLogic Case-Shiller 全美房價指數 6 月環比上漲 0.2%，低於 5 月 0.3% 的漲幅，但連續第 5 個月上漲，創歷史新高。以年率來看，全美房價上漲 5.4%，低於 5 月 5.9% 的漲幅。

08-27美股雷達

由於較高的房貸利率迫使買家觀望並住房供應正在增加，美國 6 月單戶住宅價格下跌，創近一年來的最小年度漲幅。聯邦住房金融局 (FHFA) 周二 (27 日) 表示，繼 5 月持平後，房價 6 月月減 0.1%；較去年 6 月戊長 5.1%，為 2023 年 7 月以來的最小年度漲幅；之前 5 月數字上修至上漲 5.9%，5 月初值為年增 5.7%。

08-26台股新聞

台灣經濟研究院今 (26) 日公布 7 月營建業營業氣候測驗點為 111.96 點，月減 1.03 點，終結連 3 升，台經院表示，北台灣較適用於新青安的標的越來越少，且買賣雙方對價格認知差距又形成擴大，再加上市場觀望中央銀行 9 月是否推出第七波打房政策，因此，未來半年房市展望趨謹慎。

08-26台灣房市

房仲業者統計七大都會區 2020 年至 2024 年之間各年度住宅大樓總價中位數變化，2020 年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在 1,000 萬元內，但到了 2024 年，總價中位數還在 1,000 萬元內則僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲。

08-22海外房市

南韓央行 (BOK) 今(22)日一如市場預期將基準利率維持在 3.5% 不變，連 13 次按兵不動，創凍結時間最長紀錄，並下修今年經濟成長預估值，從 5 月的 2.5% 成長率下修至 2.4%。《韓聯社》報導，南韓通膨持續走降，內需也溫和復甦，但近期房價和居民貸款再度走揚，若降息恐造成房市和金融市場波動，拖累經濟復甦，加上考慮到與美國創歷史新高的 2 個百分點利差，BOK 認為必須進一步觀察聯準會 (Fed)9 月是否降息及降息幅度，再決定是否降息。

08-20歐亞股

路透社調查指出，韓國央行將於周四 (22 日) 舉行會議，預期基準利率將維持在 3.5% 不變，但若美國於 9 月開啟降息，韓國央行可能於 10 月跟進下調利率。韓國央行自 2023 年 1 月以來，基準利率一直維持在 3.5%，而通膨率則在 2.6% 左右，離通膨目標 2% 仍有些微差距，韓國央行可能需要在降息前看到物價穩定。

08-16海外房市

最新公布數據顯示，南韓 7 月房價上漲速度加快，首都首爾的房價漲幅創 4 年多來最大，這也讓人們對房地產引發金融穩定風險的擔憂增加。南韓房地產委員會周五 (16 日) 指出，南韓 7 月房屋交易價格指數上漲 0.15%，高於 6 月 0.04% 的月漲幅，為 2023 年 10 月以來最高。

08-16外匯

香港房市持續低迷，最新數據顯示該城市房價創 8 年新低，而買氣低迷的另一面則是租賃市場欣欣向榮。根據香港差餉物業估價署的數據，今年 6 月租金指數為 189 點，月增 0.16%，創 4 年半新高。根據中原地產數據，香港今年 6 月新屋成交量回落至 660 套，創港府 2 月大規模刺激房市後新低。

08-15大陸房市

中國國家統計局今 (15) 日公布上月 70 個中大城市商品住宅銷售價格變動情況，各線城市新建商品住宅銷售價格均較 6 月下降，且年減幅度較 6 月增加，一線城市中古屋銷售價格年減幅度則持續縮小。中國上月一線城新建商品住宅銷售價格月減 0.5%，降幅持平 6 月，北京、廣州和深圳分別下降 0.5%、0.8% 和 0.9%，上海上漲 0.2%，而二線城市新建商品住宅銷售價格月減 0.6%，降幅比 6 月減少 0.1 個百分點，三線城市則月減 0.7%，降幅比 6 月擴大 0.1 個百分點。

08-14台股新聞

近期民間團體關心的氣候通膨，以及有不動產業者宣稱碳費徵收後會推升房價 5% 至 10%，環境部今（14）日指出，氣候通膨議題應以科學證據進行評估及討論，不動產業者也不應藉由碳費議題哄抬房價，碳費徵收實際上對房價的影響僅約 1%。環境部說明，農作物減產導致糧食價格波動或上漲，實際原因可能一部分歸因於氣候因素，但仍是需要蒐集長期的科學數據進行分析與評估，很多時候物價的波動也可能是因為預期心理及恐慌所造成，就如同經過分析後，碳費徵收實際上對房價的影響僅約 1%。

08-01美股雷達

美國《財富》雜誌報導，美國的住房價格近年來一路走高，不斷刷新紀錄，近期房價走勢更是讓剛需購房者雪上加霜。據房地產網站 Zillow 上周四一份報告，一棟起步房，即某一地區房價最便宜的那三分之一的房子，房價至少在 100 萬美元以上的美國城市已達 237 個，創下歷史新高。

08-01美股雷達

近年來，美國的住房價格持續攀升，不斷創下新高，最近的房價走勢更是讓首次購房者感到困難重重。根據房地產網站 Zillow 上週四發布的報告，起步房（即某一地區房價最便宜的三分之一的房屋）至少 100 萬美元以上的美國城市數量已達 237 個，創下歷史新高。

07-26台股新聞

中央銀行今 (26) 日公布第二季理監事聯席會會議事錄摘要，儘管全體理事一致同意維持政策利率不變，但因通膨持續很久、房租漲，多位理事有「升息」的討論，甚至已有理事罕見表態贊成升息，顯示央行內部的鷹派聲浪並不弱。有央行理事指出，近月台灣核心物價領先指標持續上升、下一季台灣景氣衰退機率相當低，不過，通膨仍高且持續很久，預期若房價繼續上漲，房租也將隨之上漲，使物價上漲的壓力仍大。

07-25台股新聞

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 6 月營建業營業氣候測驗點達 113.04 點，月增 3.29 點，不僅連 3 升，更創下歷史新高，台經院指出，中央銀行雖祭出新一波打炒房措施，但整體房市並未出現顯著的減緩態勢，主要原因有住宅、商辦推案意願增加，土地和商用不動產交易市場也越來越活絡等，料未來半年仍將高檔震盪。

07-24海外房市

最新數據顯示，高房價正抑制房市交易活動，美國 6 月購屋合約取消比率創歷年同期新高，降價賣房比例也同創新高，且銷售天數有所拉長。房地產經紀商 Redfin 周二 (23 日) 發佈報告指出，6 月購屋合約取消件數約有 5.6 萬份，佔購屋合約總數的 15%，是有紀錄以來同期最高比例。

07-23台灣房市

受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增 9304 億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期台灣央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。

07-19台灣房市

2023 年 8 月新青安貸款政策上路也帶動房市買氣，全台房價也水漲船高，房仲業者彙整實價登錄成屋交易資訊，對比新青安實施前後 9 個月的七都房市變化後發現，新竹縣市、桃園市在新青安上路後，單價、總價皆有較大漲幅，尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾 1 成。