保定“副中心”概念使房價飛漲的動力何在

和訊房產訊息 一夜間，保定（樓盤）因為“副中心”概念而房價飛漲，搶房現象轟動一時。“副中心”會對北京（樓盤）和保定樓市產生什么樣的影響？且看國際知名房地產咨詢機構戴德梁行的分析。dtz戴德梁行認為：如果未來“副中心”城市產生，將助推京津冀經濟圈的產業和人口快速轉移；同時，副中心城市將出現新的行政中心，從而帶動房地產開發投資。

關於保定或成“國家政治副中心”首的訊息傳得沸沸揚揚，保定房價也一日三漲。然而最終訊息表示，保定“國家政治副中心”的定位並沒有被國家相關部門予以確認。

根據2004年北京城市規劃，2020年底北京市常住人口目標1800萬人，而2013年底，北京常住人口就已突破2100萬人的大關。每年近60萬新增人口的巨大壓力，使得城市公路交通及軌道交通線路都顯得異常擁堵，霧霾等環境污染日益嚴重。為了緩解和疏散城市人口的增長，北京城市規劃確定了多中心的發展格局，加快建設順義、大興等周邊衛星城。座落於大興與河北廊坊之間的第二機場也將於2014年下半年進行拆遷和全面動工。北京是否還需要未來政治副中心的出現，政府有關部門也沒有明確的表示，尚且需要進一步的探討。

dtz戴德梁行認為，如果未來北京周邊出現類似衛星城的副中心城市，將助推京津冀一體化中產業和人口的快速轉移。未來副中心城市將承接首都部分職能的遷入，如教育、醫療等，不僅會推動當地經濟和房地產業的發展，也會改善北京居住條件、交通狀況等生存所依賴的大環境。另外，由於舊城中心區拓展空間、人口容納量已經十分有限，因此新的行政中心區將會設立來對接此部分職能的轉移。新行政中心區的建設，將會大幅拉動作為副中心城市的固定資產投資和房地產開發投資。