京二手房市場陷新一輪觀望 個貸交易量下滑35%

和訊房產訊息 據“偉嘉安捷”數據顯示，4月京個貸市場的交易量環比上月下降35%，伴隨著各銀行信貸的持續收緊，二手房市場再次陷入了新一輪的觀望期。

銀行首套房利率優惠全無 購房人觀望情緒升級

銀行利率收緊和購房人仍舊濃厚的觀望情緒不無關係。 “偉嘉安捷”指出，一方面，受銀行“房貸”放款情況緊張的影響，不少急於出手的二手房業主舍棄接受貸款而低價全款拋售房產，似乎在釋放著議價空間加大的信號，因此不少購房人也在等待著入市的時機，陷入觀望情緒。另一方面，盡管各銀行都在正常接單，但首套房的利率方面已全部調整為基準或基準再上浮5%，首套房利率的收緊及放款的緊張也給購房人造成了入市壓力，導致了市場交易量的下降。

抵押消費貸款監管力度加大 貸款交易量持續低迷

除去銀行放款的因素外，今年抵押消費貸款被監管部門嚴查，也讓個貸市場交易量再次受挫。“偉嘉安捷”認為，一方面，各大銀行對抵押消費貸的嚴查，抑制了部分改善置業人群的入市需求，造成了交易量的下降。另一方面，抵押貸消費審查力度加大后，銀行對貸款的真實用途等方面執行了更加嚴格的核查，使得一部分不符合要求的借款人“無從循形”，這也是影響抵押消費貸款交易下滑的重要因素之一。

信貸環境緊張提高入市壓力 促成購房人之間優勝劣汰

“偉嘉安捷”指出，今年貸款環境與去年不同，各大銀行按月配比額度發放貸款，每個月控制額度較為嚴格，所以批貸速度較為緩慢。由於首套房無優惠利率加上放款緊張，這些不利因素都讓購房人群的貸款成本進一步增加，所以一部分經濟實力不強的剛性購房群體便會被擠出市場，放棄觀望轉而尋求租房或其他的置業渠道，也間接造成了交易量的下滑。

從二季度市場行情來看，第一個月的個貸市場仍舊處在低位，因此“偉嘉安捷”預計5月的交易量仍將持續平穩態勢。