長三角樓市成降價“排頭兵”背后 板塊供大于求明顯

和訊房產訊息 2014年一季度，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，杭州（樓盤）、常州（樓盤）、無錫（樓盤）、溫州（樓盤）等長三角區域城市個別樓盤大幅降價逆襲之后，寧波（樓盤）出現房企倒閉破產的現象。進入二季度，長三角區域樓市並沒有明顯好轉，杭州等地出現第二波降價現象，上海（樓盤）浦東一高階樓盤也加入到降價的陣營。

從此輪市場表現來看，長三角區域樓市城市首先在全國范圍內開始降價，進入第二季度，進一步打破市場僵局的仍然是長三角的城市，大型房企開始大幅降價的市場行為讓當前的市場態勢更加明朗化。

那么，為何長三角區域為何成為今年全國樓市降價的“排頭兵”？進入第二季度以來，進一步打破市場僵局的為何仍然是長三角的城市？同策咨詢研究部總監張宏偉認為，銀行信貸緊縮的市場背景下民營經濟低迷、城市房地產市場基本面表現供大於求、大型企業戰略調整及2013年市場虛火等諸多因素導致今年長三角區域樓市首先暴露出市場問題，導致長三角區域成為今年全國樓市降價的“排頭兵”。具體來講：

第一、近兩年，長三角區域尤其是浙江民營經濟低迷，還沒有明顯好轉，加上去年下半年以來銀行信貸政策轉為適度緊縮，影響到實體經濟的復甦與好轉，從購買力的角度來講，會影響到民營資本或投資客持續投資房地產市場的能力。

第二、此輪降價的市場或板塊本身存在供大於求的問題，比如杭州、常州這兩個城市降價項目所在板塊或區域，基本表現為供大於求，加上部分樓盤定位偏高階，會影響到整個項目的去化速度。從上述角度來看，企業或項目層面必須適度調整銷售規則，方可快速回籠資金。

第三、大型企業戰略調整首先表現在長三角區域樓市。

在銀行信貸緊縮的市場背景下，首先，大型企業會針對全國范圍內版面項目進行評估，對於版面不合理的城市、項目所在區域或板塊存在供大於求狀況、項目本身定位存在一定問題的項目將率先采取降價措施（比如長三角區域的杭州、常州的降價現象）通過降價清盤盡快回籠資金，退出這些版面不合理的城市或區域板塊，然后將回籠的資金投資到優勢區域，同時，通過拿地換倉謀求下一輪市場發展機會，最終實現公司版面戰略總體保持合理、健康。

第四、相比其他經濟圈，長三角區域去年下半年市場火熱，重點城市地價走高“地王”頻出，房價也漲勢逼人，尤其是在2013年9-10月份，市場表現有些虛火。那么，當2014年年初銀行信貸緊縮現象出現之后，首先受到影響的理所當然就是虛火較大的區域或城市。因此，在上述因素影響下，長三角區域市場首先暴露出來問題，開始大幅降價的現象。