香港學者曾淵滄：台灣買房痛苦指數和香港比起來不算高

香港城市大學教授曾淵滄表示，台灣地大人少、城市無界限，房價漲不起來。(鉅亨網記者黃佩珊攝)

根據調查顯示，香港房價所得比14.9倍，是房價負擔最高的城市，台北市為13.5倍，緊追在後，不過，香港學者指出，和香港比起來，台灣土地大、人口少，城市沒有界限，房價漲不起來，就連豪宅價位都不會逼近香港豪宅的天價，台灣民眾買房的痛苦指數和香港比起來，不算高。

美國顧問公司Demographia「國際房價能力負擔調查」顯示，香港已經連續4年蟬聯房價負擔最高的城市，房價所得比14.9倍。Demographia調查中雖未提及台灣房地產，但根據內政部營建署的資料顯示，去年(102年)前3季的整體房價所得比平均為8.8倍，台北市13.5倍、台中市7.9倍、高雄市7.6倍。與Demographia的統計數據相比，台北市房價所得比緊追在香港之後。

不過，香港城市大學教授曾淵滄表示，台灣房地產能漲的幅度有限，和香港比起來，台灣人口少、土地多，房市炒不起來，或許有幾個特殊建案房價驚人，但和香港比起來是小巫見大巫，因為亞洲超級富豪前幾名全在香港，香港地狹人稠，豪宅聚落一屋難求。

反觀台灣，曾淵滄說，「台灣城市沒有界限，可以擴大，例如將台北縣納為新北市，土地無限供應，民眾可以選擇居住房價較低的區域，因此，台灣房價不可能逼近香港。」

至於房價何時可接近合理價格，曾淵滄表示，香港房市週期為17年至20年左右，短期內在政府壓抑需求下，房價不升不跌。至於長期來看，香港房價上次低點是2003年，現在房價要逐步走到高點，到民眾無法承受，政府感受到明顯壓力，並且要大量增加供給時，房價就會下跌，預估2020年為香港房市開始下跌。