買氣不減！土地銀行首宗地上權案順利標脫 溢價率衝破5成

地上權市場買氣不減！土地銀行於 114 年 5 月推出首宗設定地上權案並於 6 月 25 日當眾開標，最終以超過新台幣 3,100 萬元得標，該筆南投市區地上權案，溢價率衝破 50%，有望打造在地綜合型商場。

土地銀行首宗地上權案座落於南投市，地點鄰近平和國小與市立圖書館，面積約 687 坪，使用分區為住宅區，建蔽率 60%，容積率為 200%，使用期間為 20 年，經專業不動產鑑價機構鑑價，土地市價約 2 億元，土地銀行參考鄰近地區之國營事業地上權案例，權利金底價設定為約土地市價一成，地租為申報地價 10％。

看準南投市及鄰近鄉鎮消費潛力，土地銀行首宗地上權案成功吸引三家企業搶標，最終以超過 3,100 萬元得標。據業者表示，初步規劃打造綜合型商場，以屋頂型太陽能板的光電躉售收入、停車場租金及商場營運收益為三大獲利基礎，可望進一步帶動當地區位商圈發展。

土地銀行近年全面落實資產活化，不僅以標租、設定地上權方式活化閒置資產，更運用自有土地參與都更，近年獲配分回「吉美大安花園」6 戶都更宅，現已標脫 3 戶，預定於 7 月 16 日再次公開標售，提升資產使用效益。