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房產

〈房產〉台中也掀起小宅風 1房住宅交易占比躍增至14.2%

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-10-18 11:26

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台中也掀起小宅風 1房住宅交易占比躍增至14.2%,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

在高房價和政策的影響下,七都小宅化趨勢日益明顯。房仲業者根據實價登錄統計,盤點 2020 年至 2024 年七都近五年各房型交易占比變化及平均總價,發現 1 房格局的產品在各都交易占比都有增長的趨勢。其中台中增加最多,交易占比近五年增加超過 10 個百分點,居七都之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,房價水準居高不下,而購置 1 房產品的負擔相對較輕,加上新青安政策的推動,進一步激發了市場的交易熱潮。此外,家庭結構的變化,也帶動小宅市場接受度變高,這些因素使得 1 房產品在市場上相當受歡迎,造成七都中 1 房產品的交易量普遍上升。


其中,近五年間台中市 1 房住宅的交易占比顯著上升,主要受到重大建設和產業進駐的驅動,這些因素不僅帶來了居住需求,也快速推升房價。隨著購房負擔的加重,越來越多買家將 1 房產品列入購屋選項,使得該房型產品的交易量占比迅速攀升。

雖然小宅交易在近幾年來明顯增加,但七都目前仍多以 3 房為主流,其中僅有台南市以 4 房交易占比為最多,占比高達 38.6%,將近 4 成。陳金萍分析,台南 4 房交易中,透天厝占據超過八成的比例;主要因台南的平原幅員較廣,以及家庭結構人數普遍較多,許多家庭更偏好有天有地的透天厝,以滿足生活需求和居住習慣,也使得四房產品的占比在台南市仍相當高。

依照七都各房型的平均總價顯示,預算在 1000 萬元以內,桃園、高雄仍有機會買到 2 房,而 3 房則僅剩台南市。陳金萍表示,各都會區經濟及建設發展程度存在差異,購屋需求亦隨之不同,導致房價有所差異。相對於其他四都,桃園、高雄和台南的房價相對親民,使得購屋負擔相對較輕,也較有機會以千萬左右買到 2-3 房產品。

陳金萍並且指出,桃園的 2 房交易主要集中在中壢區、桃園區和楊梅區,而高雄的 2 房交易則以左營區、楠梓區和三民區為主。此外,台南的 3 房交易占比最高,主要分布在永康區和東區。對於預算有限的小資家庭,不失為尋找居所的合適區域。

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