〈房產〉全台七都928檔期推案量直逼兆元改寫史上新高 年增逾4成
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-09-13 09:46
根據市調機構調查顯示,今 (2024) 年房市 928 檔期六都及新竹地區推案量合計 9776.5 億元,直逼兆元鉅量,較去年大增 3000 億元、年成長逾 4 成,更再度寫下單一檔期史上新高;供給部分,進場個數 401 件,較去年增加逾 4 成。
其中光台北市一地在 928 檔期就湧進 2500 多億元,而台南也擺脫去年悲情,個案與總銷年增高達 2 倍之多。
數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析,受惠上半年房市買氣爆棚,建商還是「地照買、案照推、房照賣」,信心絲毫未受影響,像台北、桃園及台中等地受惠百億元大案點火,紛紛刷新區域新高紀錄,新北、台南及高雄也都同步重返高檔,若再計入今年初 329 的 7800 多億元,今年光兩大檔期就累積近 1.8 兆案量,隨著年底還有多檔指標案醞釀,全年「保底 2 兆」幾成定局。
591 新建案提醒,新青安嚴審和限貸令來勢洶洶,且近期台股上沖下洗都持續衝擊市場信心,與上半年相比,部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。接下來還有央行第三季理監事會議、美國大選等重要議題披掛上陣,市場可說暗流洶湧,民眾最好要保持晴天備傘如降低槓桿、提高預備金等準備,才能應付突如其來的變化。
本次 928 房市檔期雙北可說無比熱鬧,其中台北市更登頂推案王,其關鍵在於北投、文山及南港等區突飛猛進所致。以量體最大的文山區,光「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯手包辦 765 億元、近 3000 戶量體,案量更是第二名大安區 2 倍多,再來南港、北投也各自有逾 200 億左右案量公開,可說是這次北市推案生力軍。
至於新北市本次 928 房市檔期總銷水位 1819 億元,直逼 2022 年締造的 1900 億高峰值;且進場個案數達 60 件,較去年增加逾 2 成,都印證建商信心火熱。而當前新北由於成屋較少,基本上以預售、預推案為大宗,同時又有雙北龐大買盤支持,整體銷況仍是「四季如夏」,常見的大樓 2、3 房仍是供不應求,更催生出許多快銷案,絲毫未受市場風雨干擾。
桃竹部分則呈現兩樣情,桃園市去年因延推案導致水位較低,如今在醞釀一年後迎來爆發,像這次不僅總銷高達 1400 多億元,推案個數 89 件也是全台最多,年增分別高達 6 成、8 成,其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場。唯一量縮的新竹地區,由於蛋黃區持續冷靜,這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐起半邊天。
台中這次新案連發,建商看好設廠、就業等題材積極搶灘,總銷一口氣飆到近 1900 億史上最高,熱區如北屯、西屯等區,分別都有超過 400、600 億元案量釋放。不過在限貸風暴影響下,買方態度與建商出現落差,許多投資客及首購族姿態趨向保守,部分外圍地區更傳出來人及銷況雙雙疲軟的消息,是否會一路冷到年底,值得觀察。
這幾年熱到不行的南二都,本次 928 房市檔期表現佳,像台南市因去年基期較低,今年除了在永康區有百億指標案登場,南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場,帶動量能反攻至 500 億元以上。而高雄這次以中小型個案為主,推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側。惟目前受制於房貸緊縮,兩地均面臨投資買盤熄火,首購及換屋等自住客追價力道鈍化等現象,新案去化明顯放緩,銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。
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