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房產

〈房產〉新青安房貸馬力夯 比舊青安時代一年多出10萬棟交易

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-09-03 11:58

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新青安房貸馬力夯 比舊青安時代一年多出10萬棟交易。(鉅亨網記者張欽發攝)

由政府主導的新青安貸款威力強大,台灣央行多次喝咖啡關切銀行放貸狀況。房仲業者觀察兩次青安額度調整後,對交易量的影響,發現 2016 年初,政府將青年貸款從 500 萬元上調至 800 萬元,該年全年買賣移轉棟數 24.5 萬棟;而新青安從去年 8 月,將貸款額度上調至 1000 萬元後,至今已滿一年,連續 12 個月累計的買賣移轉棟數,已達 35.3 萬棟,比前次青安調額的助購威力,多了 10.7 萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,前次青安上調額度的時間點,正好為房地合一稅實施的年份,因此整體房市氛圍趨向保守,交易量銳減,首購族的購屋規劃也相對謹慎,使優貸政策的效果偏向低調。


不過,去年推出的新青安,不僅額度加碼,寬限期上限還達 5 年,恰好接近房地合一稅自用稅率的閉鎖期 6 年,給予購屋者更大彈性空間,加上疫後經濟復甦股市看俏,都為近一年的房市添了柴火,使新青安威力大勝舊青安,申貸購屋的量能可觀;然而申貸踴躍,也成了行庫限貸的導火線,讓央行不得不請國銀喝杯冰咖啡降溫。

台灣央行咖啡限貸風波惹議,總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會,做出二大裁示重點,首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求,避免交屋違約;二是對於民眾的客訴爭議,一定要柔性勸導。

張旭嵐分析,已經簽約的首購族箭在弦上,房貸不得不發,日前許多排隊等放貸的購屋者,近日也都傳出陸續受理或撥款的消息,不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患,因此可以預期的是,房貸利率提高,購屋成本增加,寬限期縮短,審核時間拉長,甚至貸款成數也會相對保守,一時半刻也還無法緩解,因此消費者購屋簽約時,宜爭取放寬交屋期,撥款期至少抓 3 個月,自備款至預 3 三成以上,利率先用 3%計算,增加貸款處理的彈性空間。

 

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