兩樣情!香港房價創8年新低 租屋市場火熱衝4年半新高
鉅亨網編譯陳韋廷 2024-08-16 14:58
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香港房市持續低迷,最新數據顯示該城市房價創 8 年新低,而買氣低迷的另一面則是租賃市場欣欣向榮。根據香港差餉物業估價署的數據,今年 6 月租金指數為 189 點,月增 0.16%,創 4 年半新高。
根據中原地產數據,香港今年 6 月新屋成交量回落至 660 套,創港府 2 月大規模刺激房市後新低。當時政策是中國買家買房和香港本地居民同權,不需要繳納 7.5% 的買家印花稅和新屋印花稅,香港居民第二間房 7.5% 的額外印花稅、半年轉賣的 20% 額外印花稅也都被撤銷。
成交量也因此大幅度暴漲,3 月和 4 月的新屋成交量分別為 3971 套和 8551 套,5 月份則維持在 5546 套,6 月時則迅速跌至 3856 套,7、8 兩月也難逃下跌。
率先感受到寒意的是新屋開發商,大規模的打折優惠頻頻出現,尤其是 7 月份新開的建案,位於香港啟德和黃金海岸,幾乎都是同一區最低價,甚至是全港新屋最低價開售。
此外,由於港幣和美元的聯繫匯率制度,美國處於升息週期,香港房貸利率也不會低,因此在沒有中國消費者關注的情況下,大部分香港人轉向租屋,尤其是香港去年開始加強推行優才計畫,引進人才門檻降低,使得租屋需求爆發。
新屋與中古屋量價齊跌,但租金卻一步步墊高,香港房市迎來至暗時刻。
縱觀香港房市的跌勢,幾乎與中國同步。香港經歷這一輪下跌後,中古屋價格幾乎回到 2016 年水準,新屋則因打折促銷力度大,幾乎跌回 2015 年水準。
根據仲量聯行數據,在今年 3 月為止的一年裡,香港負資產,也就是房市價格低於房貸總額的個案數量飆升 400% 至 3.2 萬套,若今年房價跌一成,負資產數量將突破 10 萬套。
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