〈房產〉今年最大手筆交易 高雄企業豪擲6.8億買市區千坪工業地
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-08-13 10:49
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台積電 (2330-TW)、輝達及鴻海 (2317-TW) 紛紛傳出投資南台灣的計畫,高雄在地產業紛傳加碼投資錢進高雄。根據內政部實價登錄揭露,高雄市三民區灣興段佔地 1571.2 坪的乙工用地,今年 3 月,以每坪單價 43.6 萬元,合計總價 6.8 億元成交,買家為高雄在地生技公司,而這筆交易成為今年高雄總價最高、面積最大的工業地交易。
據了解,該筆土地原地主為余姓等多名自然人共有,土地現況目前仍由三地集團 (1438-TW) 旗下的汽車駕訓班營業中,巧合的是,該駕訓班最早是設立在距離現址約 1 公里遠的 99 期市地重劃區預定地,不過隨土地進入重劃開發,該地已由建商插旗,因此 2022 年時被迫搬遷至現在的新址,才遷移不到 2 年,目前所在地又被地主給高價賣了,未來恐面臨二度搬遷。
台灣房屋高雄 7+1 工商加盟店店長郭錫斌表示,該筆土地鄰近自由一路與龍德新路,跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈,區段受惠輕軌機能及龍德新路東延民族一路,大幅提升商圈機能優勢,周邊也具備龍華段自辦重劃區、99 期、107 期市地重劃區利多,為未來矚目發展區段之一。
郭錫斌指出,買家為生技產業,不屬工業範圍,相對更偏好環境污染度低、兼具交通與商業機能性佳的市區用地,可做為廠辦亦可規劃為觀光工廠,使用彈性大,且這類產業對周邊住宅抗性較低,自用投資皆宜,以高雄目前市區工業地可說是賣一塊少一塊,越來越稀有,而該筆土地佔地面積大、地形又方正、並具備地段優勢,價值性可說相當高,以非市區工業地單價行情就要 2 字頭,市區工業地以 4 字頭成交,頗符合市場行情,且以該標的整體條件,對買家來說,應是價值更勝於價格。
在高雄的住宅土地方面,商仲世邦魏理仕 (CBRE) 受託辦理高雄科學園區旁精華住宅土地公開標售,標案內容含逾 2 萬坪可直接開發的乙種建築用地,將在 10 月 15 日開標。
世邦魏理仕指出,隨著政府積極推動南台灣發展計畫,以南科為核心的大南方科技聚落已趨成熟,南科營業額現已超越竹科,躍居全台三大科技園區之冠,開啟台灣科技園區發展以南方為首的新時代。而以高雄為串聯核心的南台灣科技 S 廊道,更因半導體先進製程布局,產業鏈上、中、下游全球大廠齊聚,成為全球最具價值的科技廊道。
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