〈房產〉桃園A10山鼻站高規格預售廠辦大樓將公開標售 8/28開標
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-07-16 17:23
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商仲業者受託辦理桃園 A10 山鼻站高規格預售廠辦大樓標售,標的距離機場捷運 A10 山鼻站 600 公尺,為地上 6 層、地下 1 層之整棟廠辦大樓,包含廠辦空間 4,214.66 坪與坡道平面車位 65 個,全案預計在 2025 年底完工,適合自用企業打造集團總部,將在 8 月 28 日開標,市場依此一量體估算成交價應在 10 億元以上 。
中美科技戰帶動強勁的科技業與製造業回台設廠熱潮,隨著第一階段產線擴張逐步到位,企業辦公與研發空間升級需求將接續而來。根據第一太平戴維斯統計,自 2022 年到今年上半年,科技業與製造業在購置大型商用不動產跟土地的金額達 1630 億元,其中約 652 億元投入到辦公室與工業廠辦之中,且逐年比重增加,由 2022 年的 2 成到目前的 4 成,明顯觀察到科技與製造業的需求轉移。
第一太平戴維斯指出,過往北台灣辦公室與工業廠辦交易主要集中在雙北市區,隨著高鐵與機場捷運等路網逐漸成熟,縮短與其他都會區的空間距離,桃園眾多的產業群聚與航空城等建設利多,促使企業在桃園購置或自建總部的意願增加,包括 PCB 龍頭臻鼎 - KY(4958-TW) 預計在桃園青埔高鐵站前投入 50 億元,興建 1.4 萬坪的新綠能智慧建築總部大樓,預計 2028 年完工;近期動工的山榮資產「南美智慧園區」,占地 1.6 萬坪,第一期將興建 2 棟智慧廠辦,一棟將為瑞健醫療集團客製化打造醫療科技智慧廠辦,另一棟將鎖定醫療、AI 等高科技企業。
負責本案的第一太平戴維斯協理張峯樹表示,目前桃園工業土地普遍站上 2 字頭,龜山與中壢工業區則突破 4 字頭,華亞工業區已達到 6 字頭,單價與新北市的土城工業區不相上下,隨著工業土地價格上升,在成本與生產使用型態的考量下,桃園立體化廠辦交易與需求將更趨明顯。
本次公開標售的桃園 A10 山鼻站高規格預售廠辦大樓,業主是中謹建設,全案位於機場捷運 A10 站周邊,鄰近遠雄自由貿易港區以及陸續交地的桃園航空城優先產專區,具備海、空運輸優勢,建物標準層樓高 4.85 米,載重 800 公斤至 1 噸,並規劃卸貨碼頭與 3 噸重貨梯,適合欲將生產與辦公空間結合,打造集團總部的自用型買方。
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