〈房產〉老屋交易熱 年輕房貸族群購買老屋占比大攀升並創新高
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-07-17 09:11
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隨著房市火熱及房價高漲,選擇購買中古屋的年輕人也愈來愈多。房仲業者彙整聯徵中心資料,觀察 30 歲以下年輕房貸族購買不同屋齡住宅的申貸件數及占比,結果顯示,從 2014 年到 2023 年,年輕房貸族購買屋齡 30 年以下住宅的申貸件數從 22,551 件降至 21,959 件,小幅減少 2.6%,而購買屋齡 30 年以上住宅的申貸件數則從 5,242 件增加至 6,454 件,激增 23.1%。
同時,由從占比來看,2014 年,只有 18.9% 的年輕房貸族選擇購買屋齡 30 年以上的中古屋,但到了 2023 年,這一佔比已經提升到了 22.7%,創歷史新高,顯見年輕人對老屋的接受度正不斷提高。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年來選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象,推估主要原因最重要在中古屋更具價格優勢。新建案價格通常會比中古屋高出不少,以台北市為例,目前台北市新建案的成交單價基本都在百萬元以上,而中古屋的成交單價仍普遍落在 7-8 字頭,二者價差顯著,再加上新建案公設比動輒 30%-40%,購屋民眾會買到很多無法有效利用的「虛坪」,相較之下,對口袋不深的年輕族群來說,購買中古屋的性價比 (CP 值) 更勝一籌。
其次,中古屋更有抗跌保值性。大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區,這些區域起步相對較晚,生活機能、交通機能尚未完全成熟,而房價卻有明顯超漲的現象,未來一旦房市發展不如預期,這些區域的新建案恐怕首當其衝。反觀蛋黃區的中古屋,有穩定的自住需求支撐,房價抗跌保值性更高,甚至未來還有可能參與都更或危老改建,進一步提升其價值和吸引力。
同時,中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老,貸款條件愈不利,核貸成數低、貸款利率也比較高,但其實屋齡並非銀行核貸的唯一標準,現在遍地是老屋,通常只要地段好、貸款人信用狀況良好,即使屋齡較高,銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。依據聯徵中心揭露,今年第一季,年輕房貸族申貸屋齡 30 年以上中古屋的核貸成數中位數就高達 79.32%、接近 8 成。
莊思敏指出,在面對高房價、房屋老化的雙重壓力下,「愈買愈老」已是一種趨勢,尤其政府釋出新青安貸款政策後,總價 1,000-1,500 萬元之間、符合新青安最高貸款額度的中古屋更是成為市場上的搶手貨,交易需求快速攀升。
不過,要提醒的是,購屋民眾在選擇中古屋時,仍有不少眉角要留意,包括:管線老化、漏水、壁癌等潛在風險,另外,若是買老屋等都更的民眾,更應該做好充分的研究和準備,建議可以尋求專業、在地的專家協助,以找到最具開發潛力的標的。
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