〈房產〉台積電帶來錢潮與人潮 高雄這區空屋半年減少逾1000宅
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-07-16 10:46
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台積電 (2330-TW) 帶旺股市和房市,根據內政部最新公布的 2023 年下半年低度用電住宅(俗稱空屋),高雄市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率下降,相較上半年減少約 0.06 個百分點,扣除偏鄉,減少最多的前三名行政區,第三名為前金區、第二名為橋頭區,而左營區空屋比率則下降了 1.28 個百分點,且空屋宅數大幅減少了 1,089 棟。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,空屋率下降與人口遷入成長息息相關,近年國際大廠紛紛前進高雄設廠,帶動紅利區域房市景氣熱絡,尤其機能成熟的商圈,房市剛需表現強勁,自住、租屋需求攀升,餘屋逐漸去化,實際居住人口也增加,因而帶動空屋率下降,另外同樣帶建設紅利的新興重劃區,因房價普遍較親民,深受首購族青睞,隨建設機能逐步到位,自住率也隨之拉升。而受囤房稅 2.0 上路,為避免支付高額稅款,也促使多屋族更加積極處理空置物件,出售、出租閒置住宅增加,有助區域空屋率下降。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區,區域地段精華、住宅供給多元,包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈,原本就是購屋及就業客群熱門首選,近年再受惠產業紅利,左營區是距離台積電廠區、楠梓科技產業園區最近的蛋黃區,因而更加帶動剛需與租屋需求強勁,另外左營邊陲區,像是左營舊城南門圓環一帶,近年新大樓供給旺盛,不乏推案戶數 500 戶以上大案,3 房每坪最低 2 字頭,相比熱門商圈更好入手,也為區域增添不少自住買氣。
空屋率下降第二的橋頭區,陳揚智指出,橋頭區自帶橋科利多,亦同屬台積電概念區,主要新建案供給集中在橋頭新市鎮,雖生活圈機能尚發展中,但因擁有捷運青埔站機能,加上房價比楠梓來的親民,頗受首購族青睞,整體外溢效應也帶動區域人口快速攀升。
另外一方面,觀察主要行政區中,空屋比率攀升最多的前三區,第一名為前鎮區增加 0.48 個百分點,其次為楠梓區及岡山區,雙雙增加 0.37 個百分點。
李家妮表示,前鎮及楠梓區,是高雄未來 AI 發展重鎮,前鎮為亞灣區開發主要範疇之一,而楠梓區主要受惠台積電設廠,這些紅利區同樣具備豐沛的建設紅利買氣大增,投資置產比例高,亦不乏替未來就業先行置產的客群,但由於台積電廠房、亞灣區整體建設尚未完全到位,因此雖買氣積極,自住型人口還沒進駐,空屋比例也相對升高。
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