廣州房市新政落地一個月 二手房網簽月增33%

據《中國房地產報》報導，廣州「5.28」樓市新政落地一個月，房地產市場的交易活躍度明顯提升。

來自廣州市房地產中介協會的統計顯示，5 月 26 日至 6 月 25 日，廣州市二手住宅網簽宗數為 10456 宗，月增 33.4%，創下 2023 年 4 月以來的新高。

新房市場的成交量雖比不上二手房，但也有了較大的起色。根據廣州市住房和城鄉建設局的資料，6 月份，廣州商品住宅網簽 7623 套，環比大漲 48%，為近 1 年來的新高。

根據中介協會經理人指數報告 (2024 年 7 月) 顯示，廣州二手房 7 月成交可望進一步成長。

報告顯示，6 月份，廣州二手住宅整體 (中介促成 + 自行交易) 網簽宗數、面積分別為 10456 宗和 105.92 萬平方米，季比分別大幅增加 33.40% 和 34.13%。據此，7 月經理人指數年增 4.90 個百分點至 48.48(前值 43.58)。

其中，由於畢業季，從業人員數量指數較上季增加 13.21 個百分點至 53.77；近期市場活躍度提升，成交量指數季增 5.61 個百分點至 50.89、成交價指數季增 10.38 個百分點至 42.45。

此前，廣州市於 5 月 28 日發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，最佳化調整住房限購、限售及信貸政策等。

廣州市房地產中介協會認為，6 月份廣州二手房成交量大漲，一方面是源於「5.28」新政放鬆限購條件，部分消費者獲得購房資格；另一方面，最低首付比例及房貸利率下調，一定程度上降低了首付壓力及置業成本，激發了消費者的購買熱情。此外，新政取消了限售措施，二手住宅掛牌量增加，更多高性價比房源進入市場，為加速成交，部分物業議價空間有一定擴大，也促進了成交。

新房市場對政策的反饋有一定的滯後效應。據克而瑞廣佛區域首席市場分析師肖文曉介紹，「5.17」新政後，市場先表現出來的是來訪量上升，認購轉化的提升是在「5.28」新政落地後。「5.28 新政前，新盤來訪認購的轉化率一般是 3% 左右。新政後，基本可以在 4.5% 以上。」

網簽資料顯示，6 月上旬，廣州的新房成交量還沒有明顯變化，每日的網簽套數在 119 套至 273 套。中旬開始放量，網簽套數上升到 140 套至 426 套，到了下旬，每日的網簽量便都在 229 套以上了，特別是月末的三天，網簽套數分別達 598 套、575 套、444 套。最終，6 月份，廣州錄得了 7623 套的網簽成交量，是近 1 年來首次月度成交突破 7000 套，除了環比增幅近 5 成外，同比也有 10% 的增長。