提振房市 上海土地拍賣取消最高限價 回歸「價高者得」

上海市土地交易市場發布上海市 2024 年第三批次土拍擬供商品住宅用地項目清單，此次擬出讓地塊共計 4 幅，涉及楊浦區、寶山區、奉賢區 3 個地區，總起始價 84.2 億元。此次出讓公告取消「最高限價」條件，即取消土地交易限定最高溢價率 10% 的要求。

據報導，2021 年 4 月 30 日，上海土拍做出新競價規則，在房價地價連動機制下，合理設定地塊起始價格、中止價和最高報價，最高報價一般限定為起始價的 110 %，即溢價率上限為 10%。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次上海對於溢價率上限的約束取消，客觀上就是對過去政策的調整優化，即對過熱時期過嚴政策進行優化調整。同時這也深入對先前「滬九條」土地管理政策進行細化與落實。

他也表示，上海此次政策具有非常好的示範導向和正面意義。 「溢價率的調整背後，其實也會對銷售價格、房企投資拿地產生較為積極的影響，客觀上也會有助於促進優質地塊的加快出讓。」

此前，在 2023 年 9 月底，自然資源部已給各省市自然資源主管機關下發文件，內容包含建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率 1.0 限制等。隨後，重點 22 城中多數城市已取消地價上限，包括南京、成都、福州等。

根據公告，本次上海出讓的 4 宗地塊分別位於楊浦區、寶山區及奉賢區。此次土拍現場交易於 2024 年 7 月 9 日開始舉行，具體交易時間以 2024 年 7 月 8 日發布的《現場交易活動安排的通知》為準。