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房產

〈房產〉預售屋推案量及成交指標下滑 住展風向球4月燈號降回綠燈

鉅亨網記者張欽發 台北 2024-05-16 11:39

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預售屋推案量及成交指標下滑 住展風向球4月燈號降回綠燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

新建案在北台灣市場指標的「住展風向球」,3 月上演 16 年大驚奇熱絡黃紅燈,4 月的後 329 檔期階段降回穩定綠燈,六大構成項目呈現「一升、三平、二降」,走升的為來客組數分數,持平的是新成屋戶數、待售建案個案數、議價率分數,而預售屋推案量、成交組數分數下滑,燈號也降回綠燈。 

住展調查顯示,2024 年 4 月的供給面上,預售推案量 800 多億元,相比 3 月減近 3 成,住展發言人陳炳辰指出,建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形,另一方面看好價量後市,倒不急於一時。而仍按計畫公開指標大案有台北市南港區的「國協天悅」、桃園市八德區「合雄大境」、新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶 6 區 2 號」,還有台北市北士科重劃區破 100 億元商辦案「遠雄商舟」,另有 10 多案均是數十億元的量能。

北台灣 4 月新成屋戶數仍在 100 多戶,與上月持平,再過,不到兩個月囤房稅 2.0 就要登場,即便房市走熱,建商也無意硬碰硬,先建後售依然為特定區域或個案規劃,起伏不大。

住展調查,4 月議價率分數持平,數據顯示議價幅度維持一成以內,陳炳辰表示,買方殺紅了眼的搶房姿態,建商看在眼裡,不僅不必讓利,還不乏調價情況,反正有低首付特效藥,購屋族群對於高房價閉著眼吞,議價空間窄化不意外。

陳炳辰分析,2024 年房市 520 檔期預估新案推案量將突破 2000 億元大關,達 2134.6 億元,為 2021 年以來高點,上半年房市有望一如預期暢旺,下半年接續上場生力軍還可期待台北市中山區、新北市板橋區、桃園 市的青埔與楊梅,和新竹縣寶山鄉、基隆市的暖暖區等。短期沒有直接利空干擾下,整個龍年房市或都顯樂觀。

資料來源:住展
資料來源:住展

 






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